040.0544.29.11.97

«ՎԱՎԵՐԱՑՆՈՒՄ ԵՄ»

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ

ՆԱԽԱԳԱՀ Լ. ՏԵՐ-ՊԵՏՐՈՍՅԱՆ

29 ՆՈՅԵՄԲԵՐԻ 1997 Թ.

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ

29 նոյեմբերի 1997 թ. N 544

քաղ. Երևան

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆՈՒՄ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ՔԱՆԴՄԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅԱՆ ԿԱՐԳԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ

Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.

Հաստատել Հայաստանի Հանրապետությունում շինարարության թույլտվության և քանդման թույլտվության կարգը (կցվում է):

Հայաստանի Հանրապետության վարչապետ

Ռ. Քոչարյան

ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ Է ՀՀ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆ 1997 Թ. ՆՈՅԵՄԲԵՐԻ 29-Ի N 544 ՈՐՈՇՄԱՄԲ

Կ Ա Ր Գ

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆՈՒՄ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅԱՆ եվ ՔԱՆԴՄԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅԱՆ

I. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

1. Սույն կարգով սահմանվում են Հայաստանի Հանրապետությունում շինարարության թույլտվություն և քանդման թույլտվություն (այսուհետև` թույլտվություն) ստանալու պայմանները, թույլտվության տեսակները և կարգը:

2. Շինարարության թույլտվությունը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է կառուցապատողի` ինչպես նոր կառուցապատվող տարածքում, այնպես էլ գոյություն ունեցող շենքերում և շինություններում որևէ շինարարական գործունեություն իրականացնելու իրավունքը:

3. Քանդման թույլտվությունը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է սեփականատիրոջ շենքերի և շինությունների քանդումն իրականացնելու իրավունքը:

4. Առանց թույլտվության կարող են կատարվել միայն ընթացիկ նորոգման աշխատանքներ, որոնց հետևանքով չի փոփոխվում շենքերի և շինությունների արտաքին տեսքը, ինչպես նաև բարեկարգման աշխատանքներ, եթե դրանք չեն խոչընդոտում անշարժ գույքի նպատակային օգտագործմանը և (կամ) չեն հակասում սահմանված օգտակալություններին (սերվիտուտներ):

5. Թույլտվության հիման վրա ցանկացած շինարարական և համընթաց աշխատանք կարող է իրականացվել բացառապես նախագծով որոշված տարածքի սահմաններում:

6. Կառուցապատողը պարտավոր է նախքան շինարարություն սկսելը, ինչպես նաև դրա ընթացքում համաձայնության գալ կառուցապատման կամ քանդման հետևանքով վնասներ կրող սուբյեկտների հետ` հասցվելիք վնասների փոխհատուցման վերաբերյալ:

Փոխհատուցման ձևերի և չափի մասին անհամաձայնության դեպքում վեճը լուծվում է դատական կարգով:

7. Թույլտվությունը համայնքներում տալիս է համայնքի ղեկավարը, համայնքի վարչական սահմաններից դուրս գտնվող տարածքներում մարզպետը, Երևանում` թաղային համայնքի ղեկավարը` Երևանի խորհրդի սահմանած կարգով` օրենքով և սույն կարգի պահանջներին համապատասխան:

Համայնքների ղեկավարները թույլտվության մասին եռօրյա ժամկետում իրազեկում են մարզպետներին, Երևանում` Երևանի քաղաքապետին, Հայաստանի Հանրապետության քաղաքաշինության նախարարության քաղաքաշինական պետական տեսչությանը և համապատասխան հարկային մարմնին` ներկայացնելով թույլտվության պատճենը:

(7-րդ կետը խմբ., լրաց. 29.10.98 N 666, խմբ. 25.07.01 N 682)

II. ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅԱՆ ՏԵՍԱԿՆԵՐԸ

8. Թույլտվության տեսակներն են`

ա) նոր կառուցվող օբյեկտների` շենքերի, շինությունների շինարարական-մոնտաժային աշխատանքների կատարման թույլտվությունը.

բ) գոյություն ունեցող օբյեկտների վերակառուցման, ուժեղացման, արդիականացման, վերականգնման աշխատանքների կատարման թույլտվությունը.

գ) գոյություն ունեցող օբյեկտների քանդման թույլտվությունը:

(8-րդ կետը փոփ. 18.09.01 N 869)

III. ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅՈՒՆ ՏԱԼՈՒ ԿԱՐԳԸ

9. Շինարարության թույլտվություն ստանալու համար կառուցապատողը թույլտվություն տվող իրավասու մարմին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը`

ա) դիմում (N 1 ձևը կցվում է).

բ) նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար` իրավասու մարմնի կողմից հաստատված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը, որտեղ նշվում են օբյեկտի համար անհրաժեշտ տեխնիկական, քաղաքաշինական և այլ պայմաններ.

գ) օբյեկտի շինարարության համար սահմանված կարգով հաստատված նախագծային փաստաթղթեր, իսկ փուլերով մշակվող նախագծի դեպքում` միջանկյալ հաստատվող փուլի նախագծային փաստաթղթերը:

Դիմումում նշվում են`

ա) օբյեկտի նշանակությունը (բնույթը) և հասցեն.

բ) օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերը մշակված և սահմանված կարգով փորձաքննություն անցկացրած տնտեսավարող սուբյեկտները` համապատասխան գործունեության իրականացման լիցենզիաների համարներով կամ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված դեպքերում` Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրության և նորմատիվ-տեխնիկական փաստաթղթերի պահանջներին նախագծի համապատասխանության մասին նախագծային աշխատանքների կապալառուի գրավոր երաշխավորագիրը:

գ) (ենթակետը հանվել է 18.09.01 N 869)

Սահմանված կարգով հաստատված բազմակի օգտագործման նախագծերով կառուցվող օբյեկտների շինարարության թույլտվությունը տրվում է հաստատված տեղակապման նախագծի հիման վրա:

Ոչ ձեռնարկատիրական նպատակներով քաղաքացիական օբյեկտների շինարարությունը կառուցապատողի կողմից կարող է իրականացվել ինքնուրույն` տնտեսական եղանակով, առանց համապատասխան գործունեության իրականացման լիցենզիայի:

Կառուցապատողները (այդ թվում` բազմակի օգտագործման նախագծերով կառուցվող օբյեկտների սեփականատերերը) պարտավոր են կառուցապատումն իրականացնել հաստատված ճարտարապետաշինարարական նախագծին, Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությանը և նորմատիվ-տեխնիկական պահանջներին համապատասխան:

(9-րդ կետը փոփ. 25.07.01 N 682, փոփ., լրաց., խմբ. 18.09.01 N 869)

10. Քանդման թույլտվություն ստանալու համար սեփականատերը թույլտվություն տվող իրավասու մարմին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը`

ա) դիմում (N 2 ձևը կցվում է).

բ) անշարժ գույքը փոփոխության ենթարկելու իրավազորությունը հաստատող փաստաթղթի պատճենը:

Դիմումում նշվում են`

ա) քանդվող օբյեկտի նշանակությունը (բնույթը) և հասցեն.

բ) քանդման նպատակը.

գ) քանդվող օբյեկտի հիմնական ցուցանիշները:

11. Թույլտվություն տվող իրավասու մարմինը կառուցապատողի (սեփականատիրոջ) ներկայացրած փաստաթղթերը քննարկում է և ընդունում որոշում թույլտվության կամ մերժման մասին` դիմում տալու օրվանից ոչ ավելի, քան երկու շաբաթվա ընթացքում:

12. Շինարարության թույլտվությունը ձևակերպվում է համաձայն N 3 ձևի (կցվում է), քանդման թույլտվությունը` համաձայն N 4 ձևի (կցվում է):

Շինարարության թույլտվության հետ մեկտեղ կառուցապատողին է տրվում շինարարության վարման մատյան, որը դրոշմակնքում է թույլտվություն տվող իրավասու մարմինը:

 Շինարարության վարման մատյանի ձևը հաստատում է Հայաստանի Հանրապետության քաղաքաշինության նախարարությունը:

(12-րդ կետը լրաց. 21.10.99 թիվ 658)

13. Եթե նոր կառուցվող օբյեկտի շինարարության իրականացումը հնարավոր չէ առանց գոյություն ունեցող օբյեկտի (օբյեկտների) քանդման, ապա սեփականատիրոջը տրված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը` համապատասխան նշումով, հանդիսանում է նաև քանդման թույլտվություն:

Օբյեկտի փաստացի քանդումը և նոր շինարարությունն իրականացվում են շինարարության թույլտվություն ստանալուց հետո` ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքով սահմանված հերթականությամբ:

Այն դեպքում, երբ տեղանքի ճարտարագիտական ուսումնասիրություններն առանց քանդման անհնարին են, օբյեկտի քանդումը կարող է իրականացվել ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքի համաձայն` մինչև շինարարության թույլտվություն ստանալը:

14. Եթե օբյեկտի քանդումը չի նախատեսում նոր օբյեկտի կառուցում և (կամ) հաջորդող աշխատանքների իրականացման համար չի պահանջվում շինարարության թույլտվություն` համաձայն սույն կարգի 4-րդ կետի, ապա սեփականատիրոջը տրվում է քանդման թույլտվություն:

15. Թույլտվության մերժման դեպքում իրավասու մարմինը կառուցապատողին (սեփականատիրոջը) գրավոր իրազեկում է մերժման շարժառիթների մասին:

Կրկնակի դիմելու և իրավասու մարմնի ներկայացրած պահանջները դիմողի կողմից կատարման դեպքում թույլտվության կամ մերժման մասին հարցը քննարկվում է ոչ ավելի, քան յոթ օրվա ընթացքում:

16. Թույլտվության ձևակերպման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում թույլտվությամբ նախատեսված աշխատանքները չսկսելու դեպքում կառուցապատողը պարտավոր է դիմել թույլտվություն տվող իրավասու մարմին կառուցապատման տեխնիկական պայմանների հնարավոր փոփոխությունների մասին լրացուցիչ տվյալներ և սույն կարգի համաձայն նոր թույլտվություն ստանալու համար:

17. Կառուցապատողը շինարարության ընթացքում պարտավոր է 7-օրյա ժամկետում իրավասու մարմնին տեղեկացնել թույլտվության պայմանների փոփոխման մասին (աշխատանքները կատարողների, տեխնիկական և հեղինակային հսկողություն իրականացնող տնտեսավարող սուբյեկտների փոխարինման, նախագծային լուծումների փոփոխման դեպքերում):

18. Նախագծային լուծումների սահմանված կարգով փոփոխման դեպքում շինարարության թույլտվությունը ենթակա է վերաձևակերպման` համաձայն սույն կարգի դրույթների:

IV. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

19. Պատմության և մշակույթի անշարժ հուշարձանների պահպանության գոտիներում, շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության փորձաքննության անհրաժեշտություն առաջանալիս, բնապահպանական, քաղաքաշինական և այլ հատուկ կարգավորման օբյեկտներում թույլտվությունները ձևակերպվում են Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրության համապատասխան ակտերով սահմանված պահանջների պահպանմամբ:

V. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

20. Թույլտվություն տվող իրավասու մարմնի գործողությունները կարող են գանգատարկվել դատական կարգով:

21. Եթե կառուցապատողը շինարարության ընթացքում թույլտվության պայմանների փոփոխման մասին իրավասու մարմնին չի իրազեկում և (կամ) կեղծ տեղեկություններ է տրամադրում, ապա խախտումը բացահայտելու պահից թույլտվության գործողությունը համարվում է կասեցված` մինչև կասեցման պատճառների վերացումը:

22. Առանց թույլտվության օբյեկտի քանդումը և շինարարական-մոնտաժային աշխատանքների կատարումը (բացի սույն կարգի 4-րդ կետում նշվածներից) հանդիսանում է ինքնակամ և առաջ է բերում գործող օրենսդրությամբ սահմանված պատասխանատվություն:

VI. ԱՆՑՈՒՄԱՅԻՆ ԴՐՈՒՅԹ

23. Սույն կարգին կից NN 1 և 3 ձևերում տնտեսավարող սուբյեկտների լիցենզիաների համարները պարտադիր նշվում են 1998 թվականի հունվարի 1-ից:

Ձև N 1

_______________________________________________________________ ին

(մարզը, տեղական ինքնակառավարման մարմինը)

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ`

__________________________________________________________________

(կազմակերպության անվանումը, անհատ անձի

__________________________________________________________________

անունը, ազգանունը, հասցեն, հեռախոսը)

Դ Ի Մ ՈՒ Մ

Խնդրում եմ տալ շինարարության թույլտվություն _________________________________

(նոր կառուցվող օբյեկտի

__________________________________________________________________

շինմոնտաժային աշխատանքներ, վերակառուցման, ուժեղացման, արդիականացման,

__________________________________________________________________

վերականգնման աշխատանքներ, անհրաժեշտ է նշել օբյեկտի անվանումը)

կատարման համար, ____________________________________________________

(մարզը, համայնքը, փողոցը, շենքը, հողամասի ծածկագիրը)

հասցեով հողամասի վրա:

Հայտնում եմ`

1. Օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերը`

1.1. մշակվել են ______________________________________________________

(նախագծային կազմակերպության անվանումը, լիցենզիա ունեցող

___________________________________________________________ կողմից.

մասնագետի անունը, ազգանունը և լիցենզիայի N-ը)

1.2. ընդունված կարգով համաձայնեցվել են շահագրգիռ կազմակերպությունների, ճարտարապետության և քաղաքաշինության մարմինների հետ.

1.3. ստացել են N _____________ «_____»_______________________ թ.

փորձաքննության դրական եզրակացություն _______________________________________

(փորձաքննության մարմնի

__________________________________________________________կողմից.

անվանումը, մասնագետի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

2. N _______________ «______»___________________________թ. պայմանագրի

համաձայն հեղինակային հսկողությունն իրականացվելու է ______________________________

(կազմակերպության անվանումը,

____________________________________________________________ կողմից.

մասնագետի պաշտոնը, անունը, ազգանունը, հեռախոսը, լիցենզիայի N-ը)

3. N ______________ «_____»_______________________________թ. պայմանագրի

համաձայն տեխնիկական հսկողությունն իրականացվելու է ______________________________

(կազմակերպության անվանումը,

____________________________________________________________ կողմից:

մասնագետի պաշտոնը, անունը, ազգանունը, հեռախոսը, լիցենզիայի N-ը)

4. N __________________ «______» _____________________ թ. պայմանագրի

համաձայն շինարարական աշխատանքներն իրականացվելու են ___________________________

(կազմակերպության

________________________________________________________ միջոցով:

անվանումը, անհատ ձեռներեցի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

 

Օբյեկտի հիմնական ցուցանիշներն են`

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Պարտավորվում են շինմոնտաժային աշխատանքներն իրականացնել գործող կարգին խիստ համապատասխան և ներկա դիմումում նշված տեղեկությունների հետ կապված բոլոր փոփոխությունների մասին

հայտնել _____________________________________________

(թույլտվություն տվող մարմնի անվանումը)

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ`

___________________	________________	________________________
(պաշտոնը)	(ստորագրությունը)	(անունը, ազգանունը)

Կ.Տ.

(ԻՐԱՎԱԲԱՆԱԿԱՆ ԱՆՁԻ)

«____» ______________ 199 թ.

Ձև N 2

_______________________________________________________________ ին

(մարզը, տեղական ինքնակառավարման մարմինը)

ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐ`

__________________________________________________________________

(կազմակերպության անվանումը, անձի

__________________________________________________________________

անունը, ազգանունը, հասցեն, հեռախոսը)

Դ Ի Մ ՈՒ Մ

Խնդրում եմ տալ ____________________________________ քանդման թույլտվություն

(շենքերը, շինությունները)

__________________________________________________________________

(մարզը, համայնքը, փողոցը, շենքը, հողամասի ծածկագիրը)

հասցեով հողամասի վրա __________________________________________ նպատակով:

(նշվում է քանդման նպատակը)

Հայտնում եմ.

1. Անշարժ գույքը փոփոխության ենթարկելու իրավազորությունն ամրագրված է N __________

«____» _______________________ թ. վկայականով` գրանցված ՀՀ անշարժ գույքի պետական միասնական կադաստրի վարչության տարածքային մարմնի կողմից:

2. Քանդվող օբյեկտների հիմնական ցուցանիշները`

___________________________________________________________________

(ընդհանուր, բնակելի, օգտակար մակերեսը, հարկայնությունը, շինանյութերը և այլն)

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Պարտավորվում են օբյեկտի քանդման աշխատանքները կատարել գործող կարգին համապատասխան:

ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐ`

___________________	________________	________________________
(պաշտոնը)	(ստորագրությունը)	(անունը, ազգանունը)

Կ.Տ.

(ԻՐԱՎԱԲԱՆԱԿԱՆ ԱՆՁԻ)

«____» ______________ 199 թ.

Ձև N 3

Հ Ա Յ Ա Ս Տ Ա Ն Ի  Հ Ա Ն Ր Ա Պ Ե Տ ՈՒ Թ Յ ՈՒ Ն

____________________________________________________________________

(մարզը, համայնքը)

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅՈՒՆ

«____» ____________________ թ.

N ________

Տրված է _____________________________________________________________

(կառուցապատողի անվանումը, ազգանունը, անունը, հողամասի հասցեն)

___________________________________________________________________

(ամբողջ օբյեկտի շինմոնտաժային կամ վերակառուցման, ուժեղացման,

______________________________________________________ կատարման համար,

արդիականացման, վերականգնման աշխատանքները)

այդ թվում` գլխավոր հատակագծի վրա նշված ______________________________________

(օժանդակ և ժամանակավոր

_________________________________________________________________

կառույցների անվանումները)

Նախագծային փաստաթղթերը մշակված են ________________________________________

(նախագծային

____________________________________________________________ կողմից:

կազմակերպության անվանումը, մասնագետի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

Տեխնիկական հսկողությունը հանձնարարված է _________________________________

________________________________________________________________

(կազմակերպության անվանումը, մասնագետի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

Հեղինակային հսկողությունը հանձնարարված է ________________________________

________________________________________________________________

(կազմակերպության անվանումը, մասնագետի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

Շինարարությունն իրականացվելու է _______________________________________

______________________________________________________________ միջոցով:

(կազմակերպության անվանումը, անհատ ձեռներեցի անունը, ազգանունը, լիցենզիայի N-ը)

Շինարարության վարման մատյանը բաղկացած է ___________________ էջից, կարված և

դրոշմակնքված է ________________________________________________ կողմից:

(թույլտվություն տվող իրավասու մարմնի անվանումը)

Հատուկ պայմաններ.

1. Կառուցապատողը նախքան շինարարությունն սկսելը պարտավոր է փոխհատուցել այն անձանց հասցված վնասները, որոնց իրավունքները սահմանափակվում են շինարարության ընթացքում:

2. ____________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

_________________________ _____________________________________

_______________________	_________________________________
(ստորագրությունը)	(անունը, ազգանունը)

Կ.Տ.

Ձև N 4

Հ Ա Յ Ա Ս Տ Ա Ն Ի  Հ Ա Ն Ր Ա Պ Ե Տ ՈՒ Թ Յ ՈՒ Ն

____________________________________________________________________

(մարզը, համայնքը)

ՔԱՆԴՄԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅՈՒՆ

«____» ____________________ թ.

N ________

Տրված է _____________________________________________________________

(դիմողի անվանումը, անունը, ազգանունը, հողամասի հասցեն)

___________________________________________________________________

գլխավոր հատակագծի վրա հետևյալ համարների տակ նշված շենքերի, շինությունների և կառույցների քանդումն իրականացնելու համար.

___________________________________________________________________

(նշվում են ամբողջությամբ կամ մասամբ քանդման ենթակա օբյեկտները,

___________________________________________________________________

դրանց հիմնական բնութագրերը)

Քանդումն իրականացվում է _________________________________________________

(նշվում է քանդման նպատակը)

___________________________________________________________________

Քանդման ենթակա են միայն թույլտվության մեջ նշված օբյեկտները:

Քանդման աշխատանքները կատարվում են սույն թույլտվության հիման վրա:

______________________	______________________________
(ստորագրությունը)	(անունը, ազգանունը)

Կ.Տ.

(կարգը խմբ., լրաց. 29.10.98 N 666, լրաց. 21.10.99 թիվ 658, խմբ., փոփ. 25.07.01 N 682, փոփ., լրաց., խմբ. 18.09.01 N 869)