З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Принят Национальным Собранием

Республики Армения

24 ноября 1998 года

О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА, СЧИТАЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА АДМИНИСТРАТИВНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ СЕЛЬСКИХ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ

Земли резервного фонда, считающиеся государственной собственностью, расположенные на административных территориях сельских муниципалитетов (далее - земли резервного фонда), отчуждаются посредством их продажи и безвозмездной передачи.

Земли резервного фонда отчуждаются гражданам и юридическим лицам Республики Армения:

а) для ведения сельскохозяйственной деятельности;

б) в качестве приусадебного участка.

Земельные участки, подлежащие отчуждению, определяются схемами использования земель и генеральными планами населенных пунктов.

В случае изменения целевого назначения подлежащих отчуждению земельных участков отчуждение производится после этого изменения в порядке, установленном настоящим Законом.

Отчуждение земель резервного фонда осуществляется главами муниципалитетов в порядке, установленном настоящим Законом.

Контроль за отчуждением земель резервного фонда осуществляется уполномоченным Правительством Республики Армения органом.

Продажа земель резервного фонда для целей, предусмотренных статьей 2 настоящего Закона, производится в аукционном порядке. Стартовая аукционная цена устанавливается Правительством Республики Армения не ниже 50 процентов действующей на данный момент кадастровой стоимости угодья.

Расходы по организации и проведению аукциона производятся за счет средств государственного бюджета Республики Армения в порядке, установленном Правительством Республики Армения.

Аукцион проводится его организатором. За месяц до проведения аукциона он публикует в печати и через другие средства массовой информации сведения о месте, дне, времени торгов, местоположении, коде, стартовой цене, размерах земельного участка, цели и порядке его использования, наличии дорог, водовода, канализации, линиях электропередач, газопровода (в случае сельскохозяйственных земель - также и о качественных характеристиках), а также об ограничениях (включая сервитуты).

Желающие участвовать в аукционе представляют заявку, квитанцию об уплате в установленном размере взноса для участия и паспорт.

Участники аукциона уплачивают в день проведения аукциона залог в размере 10 процентов от стартовой цены земельного отрезка.

Если участник по итогам аукциона не победил, залог немедленно возвращается ему. Если участник победил, то в связи с залогом производится дополнительный расчет.

Прием заявок и регистрация участников прекращается за три дня до дня проведения аукциона. Проводится закрытый аукцион, в котором участвуют только зарегистрированные лица, организатор и протоколист.

С момента начала аукциона входить в зал запрещается.

Аукцион начинается, если число участников торгов составляет более одного.

В случае несостоявшегося в первый раз аукциона второй аукцион организуется и проводится в течение 7 рабочих дней при обеспечении опубликования необходимой информации. По итогам каждого торга составляется отдельный протокол, в который вносятся сведения о месте, сроке проведения аукциона, его участниках и организаторе, ходе и результатах торгов.

Победившим в аукционе считается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Если аукцион не состоится во второй раз, то он проводится в третий раз даже с одним участником.

Протокол подписывают организатор, протоколист и, при желании, участники аукциона. Протокол хранится у соответствующего органа, организующего аукцион.

Аукцион признается несостоявшимся, если лицо, победившее в торгах, отказалось от приобретения земельного участка или в иных предусмотренных законом случаях.

О том, что аукцион не состоялся, составляется соответствующий протокол.

Лицо, победившее в аукционе, обязано в течение 10 дней полностью уплатить сложившуюся по итогам аукциона цену. Если в указанный срок цена не уплачивается, победителем признается лицо, предложившее в ходе данных торгов вторую наиболее высокую цену, которое также обязано в течение 10 дней полностью уплатить эту цену.

В течение двух дней после уплаты суммы полностью между сторонами заключается договор отчуждения.

Земли резервного фонда безвозмездно передаются:

а) проживающим в приграничных, горных, высокогорных и покинутых сельских населенных пунктах (перечень населенных пунктов утверждается Правительством Республики Армения) гражданам, которые ранее не воспользовались приватизацией земли;

б) проживающим в Республике Армения гражданам Республики Армения, изъявившим желание переехать на постоянное жительство в вышеуказанные населенные пункты;

в) переселенным по решению Правительства Республики Армения;

г) членам семей погибших и ставших инвалидами ополченцев, проживающих в сельских муниципалитетах, ранее не воспользовавшимися приватизацией земли.

Размер земельного участка, предоставляемого на праве собственности для ведения сельскохозяйственной деятельности гражданам, пользующимся безвозмездной передачей земли, не должен быть больше приватизированного в данном муниципалитете земельного надела в соотношении: семья (двор) - член (душа), в порядке, установленном Законом Республики Армения “О крестьянских и коллективных крестьянских хозяйствах”.

Запрещается использование в иных целях земель, предоставленных безвозмездно для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Пропорции земельных участков из предоставляемых безвозмездно и подлежащих продаже с аукциона земель резервного фонда по муниципалитетам в приграничных, горных, высокогорных и покинутых сельских населенных пунктах устанавливаются Правительством Республики Армения.

В случае превышения до 20 процентов сверх установленных размеров фактически используемых гражданами зарегистрированной в установленном порядке приусадебной земли и каждой единицы отрезка приватизированного земельного надела, если этот излишек нецелесообразно отчуждать в установленном настоящим Законом порядке или использовать для других целей, он оставляется на праве собственности у фактического пользователя. При использовании земельной территории сверх указанных размеров весь излишек отчуждается фактическому пользователю непосредственно в порядке продажи по действующей на данный момент расчетной кадастровой стоимости земельного участка.

Безвозмездная передача земель резервного фонда производится по договору отчуждения.

Порядок безвозмездного предоставления земель резервного фонда устанавливается Правителством Республики Армения - в соответствии с настоящим Законом.

Срок безвозмездного предоставления земель резервного фонда, установленный пунктами “а” и “г” части первой настоящей статьи, составляет два года.

Отчуждение земель резервного фонда оформляется письменным договором. Если одной из договаривающихся сторон является гражданин, договор заверяется в нотариальном порядке.

В договоре отчуждения указываются имя и фамилия (наименование) отчуждающего и приобретающего землю, размеры и стоимость, целевое назначение земли, угодье и цель использования, условия землепользования, переходящие к новому собственнику правомочия, ограничения (включая сервитуты), права и обязанности сторон, другие дополнительные условия.

Договор отчуждения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Установленные договором отчуждения основные цели и условия отчуждения земли, правомочия сторон, существующие ограничения (включая сервитуты) обязательны также и для следующих собственников данного земельного отрезка.

К договору отчуждения прилагается план отчужденного земельного участка.

Средства от отчуждения земель резервного фонда направляются в Государственный бюджет Республики Армения.

Споры, возникающие при отчуждении земель резервного фонда, разрешаются в установленом законом порядке.