Уполномоченный орган по ведению Единого государственного кадастра недвижимого имущества является республиканским органом государственного управления (далее - Государственный регистр недвижимого имущества), разрабатывающим и осуществляющим общую политику в области рынка недвижимости на территории Республики Армения, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с целью признания и гарантирования прав, ограничений в отношении имущества, а также создание информационной системы по имуществу, предоставление информации и управление деятельностью системы и контроль за ней.

Руководителем Государственного регистра недвижимого имущества могут назначаться граждане до 60 лет, имеющие высшее образование.

Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения не может занимать другую должность, быть членом представительного органа, выполнять иную оплачиваемую работу (кроме педагогической, научной и творческой работы).

Руководителя Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения назначает-сроком на 5 лет-и освобождает Президент Республики Армения по представлению Премьер-министра Республики Армения.

Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества может быть освобожден от должности:

а) согласно личному заявлению;

б) в случае признания по вступившему в законную силу решению суда недееспособным или ограниченно дееспособным;

в) по решению суда;

г) в случае смерти.

Территориальные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества создаются Государственным регистром недвижимого имущества, и на установленной им территории осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В территориальных подразделениях создается информационный банк недвижимости и прав и ограничений в отношении нее, который является частью информационной системы Государственного регистра недвижимого имущества.

Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества осуществляет работу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на данной территории.

Руководителем территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества могут назначаться граждане до 60 лет, имеющие высшее образование.

Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества не может занимать другую должность, быть членом представительного органа, выполнять иную оплачиваемую работу (кроме педагогической, научной и творческой работы).

Руководителя территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества назначает - сроком на 4 года - и освобождает руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения.

Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества может быть освобожден от должности:

а) согласно личному заявлению;

б) в случае признания по вступившему в законную силу решению суда недееспособным или ограниченно дееспособным;

в) в случае ликвидации данного территориального подразделения;

г) по решению суда;

д) в случае смерти;

е) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Армения.

На должность руководителя территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества не могут быть назначены:

а) лица, осужденные по вступившему в законную силу решению суда за совершение умышленного преступления, лица с непогашенной судимостью;

б) лица, признанные по вступившему в законную силу решению суда недееспособными или ограниченно дееспособными.

Руководителю территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества запрещается регистрировать права на имущество на свое имя или на имя его близких родственников. В подобных случаях государственную регистрацию осуществляет другой служащий системы регистрации Государственного регистра недвижимого имущества, назначенный для проведения данной регистрации.

На служащих системы Государственного регистра недвижимого имущества распространяются требования, установленные для государственных служащих законодательством Республики Армения.

К объектам государственной регистрации относятся: установленные настоящим Законом, подлежащие государственной регистрации право собственности, пользования в отношении имущества, залог, ипотека, сервитуты, а также, в предусмотренных законом случаях, другие права, их возникновение, переход, изменение, прекращение.

К субъектам государственной регистрации относятся: Республика Армения, муниципалитеты, граждане, юридические лица, иностранные государства и межднародные организации, иностранные юридические и физические лица, а также лица без гражданства.

Для целей организации государственной регистрации территория Республики Армения в соответствии с областным делением делится на кадастровые территории, каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код.

Кадастровые территории делятся на кадастровые подтерритории, которые не должны нарушать границ муниципалитетов и каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код.

Кадастровые подтерритории делятся на отдельные секторы, округа, единицы, каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код.

Зданиям и строениям присваиваются отдельные кадастровые коды, привязанные к кадастровому коду соответствующего земельного участка.

Для кадастровых территорий и подтерриторий выделяются единые реестры государственной регистрации недвижимого имущества.

В Республике Армения для учета и государственной регистрации единиц недвижимого имущества действует единая система кодирования.

Порядок кодирования для учета и государственной регистрации устанавливается Правительством Республики Армения.

Все физические и юридические лица считаются информированными о зарегистрированных правах на имущество, вне зависимости от того, были или нет в действительности они осведомлены об этих правах.

Незарегистрированные права на имущество, указанные в других документах, кроме листов регистрации единого реестра государственной регистрации недвижимого имущества, не считаются признанными и зарегистрированными.

Основными документами системы государственной регистрации являются:

а) единый реестр государственной регистрации прав на имущество (далее - реестр);

б) кадастровая карта (план);

в) кадастровое дело, заведенное на каждую единицу недвижимого имущества.

Для каждой единицы недвижимого имущества, которому присвоен отдельный кадастровый код, независимо от формы собственности, в реестре заполняется отдельный лист регистрации. Лист регистрации состоит из следующих разделов:

а) описание единицы недвижимого имущества, в котором указываются кадастровые коды, местонахождение, размер, цель использования земельного участка, здания, строения и другие данные;

б) права в отношении единицы недвижимого имущества, а также субъекты этих прав и данные о них;

в) ограничения в отношении единицы недвижимого имущества, в том числе сервитуты.

Кадастровые карты (планы) единицы недвижимого имущества являются уменьшенными и обобщенными отображениями местности в соответствующем масштабе и условными обозначениями, на которых изображены единицы недвижимого имущества (независимо от формы собственности), их местоположение, границы, поверхность, виды и типы, наземные и подземные коммуникационные сети и другие данные.

Отмеченные на кадастровых картах координаты границ и диагоналей земельных участков, зданий, строений и иного прикрепленного имущества заносятся в координатный каталог Единого государственного кадастра недвижимого имущества и привязываются к действующей в Республике Армения общей координатной системе.

Виды и масштабы кадастровых карт устанавливаются Правительством Республики Армения.

Работы кадастровой картографии осуществляют физические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию. Первоначальные (базовые) работы кадастровой картографии осуществляются за счет государственного бюджета, а работы по обновлению - за счет собственника или пользователя.

Границы единицы недвижимого имущества (земельного участка) могут быть приближенными и точными.

Приближенными считаются схематические отображения границ недвижимого имущества на кадастровых картах (планах), без точных граничных обмеров.

Точным считается отображение координат окружных точек (точек преломления) границ недвижимого имущества на кадастровых картах (планах), с их точными границами и поверхностью.

Координаты окружных точек (точек преломления) границ единицы недвижимого имущества (земельного участка) служат основанием для закрепления границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закрепляются граничными знаками за счет средств собственника или пользователя при участии последних или их представителей.

Метод определения границ, технические требования к их правильности, формы граничных знаков устанавливаются Государственным регистром недвижимого имущества.

Каждый собственник или пользователь обязан сохранять граничные знаки недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности или пользования.

Лица, виновные в незаконном изменении или повреждении граничных знаков недвижимого имущества, обязаны оплатить все расходы, связанные с восстановлением граничных знаков.

Кадастровое дело, заведенное на каждую единицу недвижимого имущества, включает в себя следующие документы, подтверждающие права и ограничения в отношении отдельных единиц недвижимого имущества:

а) документы на земли (для приусадебного садоводческого (дачного) хозяйства, строительства жилого дома и его обслуживания, ведения крестьянского и коллективного крестьянского хозяйства, а также для развертывания градостроительной деятельности) и здания, строения, отведенные субъектам недвижимости и перешедшие к ним в собственность или пользование;

б) договоры отчуждения (приобретения), аренды, субаренды, пользования, залога, ипотеки, мены и сервитутов недвижимого имущества, а также судебные постановления, решения о сервитутах;

в) постановления или договоры о передаче земли или зданий, строений в пользование;

г) договоры об изменении границ земельных участков, их соединении и разделении;

д) постановления и договоры об ограничениях на пользование недвижимым имуществом;

е) постановления, решения и приговоры суда о прекращении права собственности на недвижимое имущество;

ж) постановления и решения о прекращении права пользования или аренды в отношении земли или зданий, строений;

з) постановления об отказе собственника от недвижимого имущества или его части;

и) документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество и ограничение этих прав, их возникновение, переход, изменение или прекращение.

Документы, представленные в территориальные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества для целей государственной регистрации, принимаются на основании заявления собственника или пользователя и регистрируются в книге учета заявлений. В книге указываются перечень принятых документов, дата, время приема заявления, данные заявителя по удостоверяющим документам.

К заявлению прилагаются также квитанция об оплате государственной регистрации и предусмотренные статьей 21 настоящего Закона документы, составленные в порядке, установленном законодательством Республики Армения.

Не принимаются документы, написанные карандашом, с помарками.

Документы, представленные с исправлениями, могут быть приняты, если они заверены соответствующей подписью и печатью.

Документы представляются в одном экземпляре - подлинник или удостоверенная в установленном порядке копия.

Без согласия собственника или пользователя не принимаются документы, влекущие изменение, дополнение, прекращение прав на недвижимое имущество, кроме следующих случаев:

а) если сделка совершается на основании доверенности;

б) если сделка совершается опекуном, попечителем или иным законным представителем;

в) если изменение производится по постановлению, решению или приговору суда;

г) если в случае смерти собственника, пользователя право переходит к другому лицу на основании завещания или правопреемства по закону.

Форма книги учета заявлений и порядок ее ведения устанавливаются Государственным регистром недвижимого имущества.

Постановления, решения, приговоры суда о прекращении права собственности на недвижимое имущество, заявления об отказе собственника от недвижимого имущества или его части, постановления о прекращении права аренды пользования в отношении недвижимого имущества подлежат государственной регистрации с внесением соответствующих изменений в лист регистрации единицы данного недвижимого имущества реестра и кадастровую карту.