«Վավերացնում եմ» Հայաստանի Հանրապետության Նախագահ Ռ. Քոչարյան 27 փետրվարի 2006 թ.

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ

29 դեկտեմբերի 2005 թվականի N 2405-Ն

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆ 2002 ԹՎԱԿԱՆԻ ՕԳՈՍՏՈՍԻ 29-Ի N 1473-Ն ՈՐՈՇՄԱՆ ՄԵՋ ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ԵՎ ԼՐԱՑՈՒՄՆԵՐ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ

«Քաղաքաշինության մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքի (1998 թ. մայիսի 5, N ՀՕ-217) 6, 10, 17, 23, 24 և 26¹-րդ հոդվածներին համապատասխան` Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.

1. Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի օգոստոսի  29-ի «Ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք տալու կարգը հաստատելու մասին» N 1473-Ն որոշման մեջ կատարել հետևյալ փոփոխություններն ու լրացումները`

որոշմամբ հաստատված կարգում`

ա) 1-ին կետը «փաստաթղթերի» բառից հետո լրացնել «(այսուհետ՝ նախագծային փաստաթղթեր)» բառերով.

բ) 2-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«2. Ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը (այսուհետ՝ առաջադրանք) փաստաթուղթ է, որը Հայաստանի Հանրապետության իրավական ակտերով, տարածական պլանավորման փաստաթղթերով, բնակավայրի քաղաքաշինական կանոնադրությամբ, ինչպես նաև քաղաքաշինական, պատմամշակութային ժառանգության, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հակահրդեհային, հաշմանդամների և բնակչության սակավաշարժ խմբերի պաշտպանության և այլ նորմատիվ պահանջներին համապատասխան սահմանում է տվյալ տարածքում քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի մշակման պարտադիր պայմաններ, պահանջներ ու սահմանափակումներ»:

գ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ նոր` 2¹-րդ կետով.

«2¹. Առաջադրանքով սահմանված պայմանները հիմք են հանդիսանում նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար և պարտադիր են քաղաքաշինական գործունեության բոլոր մասնակիցների համար».

դ) 3-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«3. Համայնքի վարչական սահմաններում առաջադրանքը կառուցապատողին տալիս է համայնքի ղեկավարը, համայնքի վարչական սահմաններից դուրս գտնվող տարածքներում՝ մարզպետը, Երևան քաղաքում՝ Երևանի քաղաքապետը (բացառությամբ սույն կարգի 3¹-րդ կետով սահմանված դեպքերի):

Օրենքով և սույն կարգով Երևանի քաղաքապետին վերապահված առաջադրանք տալու գործառույթների կատարման լիազորությունները Երևանի քաղաքապետի որոշմամբ կարող են փոխանցվել համապատասխան տեղակալին կամ Երևանի գլխավոր ճարտարապետին»:

ե) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ նոր` 3¹-րդ կետով.

«3¹. Երևանի թաղային համայնքի տարածքում առաջադրանք տալու լիազորություններն իրականացնում է համապատասխան թաղային համայնքի ղեկավարը` հետևյալ օբյեկտների մասով`

ա) սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասում անհատական բնակելի տան վերակառուցում (եթե վերակառուցման արդյունքում այն չի գերազանցում 3 հարկն ու մանսարդը) և դրա օժանդակ շինությունները.

բ) բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր օգտագործման տարածքների (բացառությամբ դրանց գործառական նշանակության փոփոխության դեպքերի) շինարարության թույլտվություն պահանջող ներքին հատակագծային փոփոխություններ, ինչպես նաև անհրաժեշտ լուսավորության ապահովման նպատակով պատուհանների բացում».

զ) 4-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«4. Առաջադրանքը ներառում է սույն կարգի 2-րդ կետով սահմանված կառուցապատմանն առնչվող պահանջներն ու սահմանափակումները, նախագծային փաստաթղթերի մշակման փուլերը` համաձայն Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 1998 թվականի դեկտեմբերի 21-ի «Բնակելի, հասարակական, արտադրական շենքերի ու շինությունների նախագծերի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգը սահմանելու մասին» N 812 որոշմամբ սահմանված կարգի, անհրաժեշտ ելակետային տվյալներն ու տեխնիկական պայմանները, ինչպես նաև առաջադրանքի գործողության ժամկետը, որը չի կարող գերազանցել 2 տարին
(N 2 ձև)».

է) 6-11-րդ կետերը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«6. Սույն կարգի 4-րդ կետով նախատեսված ժամկետը լրանալու դեպքում առաջադրանքի գործողությունը համարվում է դադարեցված, ընդ որում, կատարված ծախսերի ռիսկը կրում է կառուցապատողը:

7. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման դեպքում առաջադրանքով սահմանված պայմանները պահպանվում են լրիվ ծավալով:

8. Այն դեպքերում, երբ կառուցապատվող հողամասի ճարտարագիտական (ճարտարագիտաերկրաբանական) ուսումնասիրություններն անհնարին են առանց քանդման աշխատանքների իրականացման, ապա սեփականատիրոջը տրված առաջադրանքի հետ միասին տրվում է քանդման թույլտվություն:

Օբյեկտի փաստացի քանդումն իրականացվում է առաջադրանքով սահմանված հաջորդականությամբ և կարգով` օրենքով սահմանված տեղական տուրքը կառուցապատողի կողմից վճարվելուց հետո:

9. Երևան քաղաքում քանդման թույլտվության համար տեղական տուրքը վճարվում է համապատասխան թաղային համայնքի բյուջե` ըստ օբյեկտի գտնվելու վայրի:

10. Առաջադրանքով սահմանված ճարտարապետահատակագծային պահանջները չեն կարող հակասել Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2001 թվականի մայիսի 14-ի «Բնակավայրերի տարածքների գոտևորման նախագծերի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգը հաստատելու մասին» N 408 որոշմամբ սահմանված կարգով մշակված և հաստատված գոտևորման նախագծերով տվյալ գոտու թույլատրելի օգտագործմանը (կառուցապատմանը):

11. Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 1998 թվականի դեկտեմբերի 21-ի N 812 որոշման NN 2 և 3 հավելվածներում ներառված հատուկ օբյեկտների և կարևորագույն նշանակություն ունեցող օբյեկտների ու համալիրների առաջադրանքները կարող են լրամշակվել իրավասու մարմնի կողմից միջանկյալ համաձայնեցում ստացած` սահմանված կարգով մշակված էսքիզային նախագծի հիման վրա, եթե նման պայման ամրագրված է առաջադրանքում:

Երևան քաղաքում քաղաքաշինական համալիր ծրագրերի իրականացման գոտիներում գտնվող օբյեկտների համար առաջադրանքով նախատեսված կառուցապատման չափորոշիչները կարող են փոփոխվել բացառիկ դեպքերում` Երևանի քաղաքաշինական խորհրդի եզրակացության հիման վրա».

ը) 12-րդ կետի «գ» ենթակետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«գ) առանց մրցույթի անհատույց (մշտական) օգտագործման, ուղղակի վաճառքի միջոցով, ինչպես նաև Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգրքով սահմանված այլ դեպքերում՝ օրենքով և սույն կարգի 3-րդ և 3¹-րդ կետերով սահմանված համապատասխան մարմնի (այսուհետ` իրավասու մարմին) հողամասը հատկացնելու մասին որոշման հետ միասին».

թ) 16-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«16. Անշարժ գույքի (հողամաս, շենքեր ու շինություններ) սեփականատեր հանդիսացող կամ այն փոփոխելու իրավասությամբ օժտված օգտագործողը քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու, այդ թվում՝ շենքերի ու շինությունների կամ դրանց մի հատվածի (այսուհետ` կառույց) գործառական նշանակությունը փոփոխելու նպատակով առաջադրանք ստանալու համար իրավասու մարմին է ներկայացնում հայտ (N 1 ձև), եթե նախատեսվող աշխատանքների համար Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի փետրվարի 2-ի «Հայաստանի Հանրապետությունում շինարարության թույլտվության և քանդման թույլտվության կարգը հաստատելու մասին» N 91 որոշմամբ սահմանված կարգով պահանջվում է շինարարության թույլտվություն: Ընդ որում, եթե կառույցի գործառական նշանակության նախատեսվող փոփոխությունը հանգեցնում է հողամասի գործառական կամ նպատակային նշանակության փոփոխության, ապա կառույցի գործառական նշանակության փոփոխությանն առնչվող առաջադրանքի նախագիծն ուժի մեջ է մտնում հողամասի նպատակային կամ գործառական նշանակությունը Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով փոփոխելուց հետո»:

ժ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ նոր` 16¹-րդ կետով.

«16¹. Եթե կառույցի գործառական նշանակության փոփոխության համար չի պահանջվում շինարարության թույլտվություն (հետևաբար նաև առաջադրանք), ընդ որում`

ա) անհրաժեշտություն է առաջանում փոփոխել հողամասի գործառական կամ նպատակային նշանակությունը, ապա կառույցի գործառական նշանակության փոփոխության մասին իրավասու մարմնի որոշումն ընդունվում է հողամասի նպատակային կամ գործառական նշանակության փոփոխումից հետո` Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով.

բ) անհրաժեշտություն չի առաջանում փոփոխել հողամասի գործառական կամ նպատակային նշանակությունը, ապա կառույցի գործառական նշանակության փոփոխության մասին իրավասու մարմնի որոշումն ընդունվում է` հիմք ընդունելով սույն կարգի 2-րդ կետով նշված պարտադիր պայմանները, պահանջներն ու սահմանափակումները` Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի փետրվարի 2-ի «Հայաստանի Հանրապետությունում շենքերի, շինությունների կամ դրանց մի հատվածի գործառական նշանակությունը փոփոխելու կարգը հաստատելու մասին» N 88 որոշմամբ սահմանված կարգով.

ժա) 18-րդ և 19-րդ կետերը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«18. Հայտին կցվում են՝

ա) կառուցապատողի հողամասի հատակագիծը՝ նախագծվող (վերակառուցվող, ուժեղացվող, վերականգնվող, փոփոխվող և այլն) օբյեկտի առաջարկվող տեղանշմամբ, իսկ կառույցի գործառական նշանակության փոփոխության դեպքում` նաև վերջինիս հատակագիծը (հատակագծերը).

բ) անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության կամ օգտագործողի՝ անշարժ գույքը փոփոխելու իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճենը:

19. Սույն կարգով սահմանված բոլոր դեպքերում առաջադրանքի տրամադրման (լրամշակման) կամ սույն կարգի 20-րդ կետի հիմքերով վերջինիս մերժման ժամկետը չի կարող գերազանցել 20 օրը».

ժբ) NN 1 և 2 հավելվածները շարադրել նոր խմբագրությամբ` համաձայն NN 1 և 2 հավելվածների:

2. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակմանը հաջորդող օրվանից:

Հայաստանի Հանրապետության վարչապետ	Ա. Մարգարյան
2006 թ. փետրվարի 21 Երևան

Հայաստանի Հանրապետության կառավարության աշխատակազմի ղեկավար-նախարար

Մ. Թոփուզյան

«Ձև N 2      ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆ   ——————————————————————— մարզ ———————————————————— համայնք   ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏԱՀԱՏԱԿԱԳԾԱՅԻՆ ԱՌԱՋԱԴՐԱՆՔ N ____   _____ __________________ 200 թ.   Օբյեկտ _________________________________________________________ (կառուցում, վերակառուցում, ուժեղացում, կապիտալ նորոգում և այլն, օբյեկտի անվանումը, հակիրճ բնորոշումը, հզորությունը) _____________________________ նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար  (նախագծման փուլերը)   Հասցեն_________________________________________________________   Կառուցապատող___________________________________________________                             (կազմակերպության անվանումը, ֆիզիկական անձի անունը, ազգանունը, հասցեն, հեռախոսահամարը)   Առաջադրանքի տրամադրման հիմքը __________________________________ (կառուցապատման նպատակով Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով հողամասի տրամադրման, անշարժ գույքի փոփոխման, քաղաքաշինական այլ գործունեության հետ առնչվող անհրաժեշտ փաստաթղթերը)     ՆԱԽԱԳԾՎՈՂ ՀՈՂԱՄԱՍԻ ԲՆՈՒԹԱԳԻՐԸ   Հողամասը գտնվում է _______________________________________________                             (հողամասի դիրքը քաղաքաշինական միջավայրում, դրա նպատակային և                       գործառական նշանակությունը)   Հողամասի չափերը _________________________________________________ (հողամասի մակերեսը, հեկտար)   Հողամասի առկա վիճակը   __________________________________ (ռելիեֆի բնութագիրը, շենքերի առկայությունը (օգտագործումը, նշանակությունը, հարկայնությունը, շինարարական նյութերը և այլն), կանաչապատումը, բարեկարգումը և այլն` կից սխեմայով՝ Մ 1:500) Տրանսպորտային պայմանները __________________________________ (ճանապարհների առկայությունը, երկաթուղային տրանսպորտի մոտեցումները և այլն) Ինժեներական սարքավորումներ __________________________________ (նախագծվող կամ կից տարածքով անցնող ինժեներական ենթակառուցվածքները) Կից հողամասեր __________________________________ (կից հողօգտագործումների անվանումը և դրանց սահմանները՝ համաձայն ներկայացված սխեմայի) Բնության և պատմամշակութային հուշարձաններ __________________________________ (հուշարձանի անվանումը, կարգավիճակը և այլն) Հատակագծային սահմանափակումներ __________________________________ (տեղանքում գործող արտադրական, պաշտպանվող օբյեկտների, ինժեներատրանսպորտային ենթակառուցվածքների և այլ օբյեկտների նկատմամբ սահմանափակումները, այդ թվում՝ սերվիտուտները)   ՆԱԽԱԳԾԱՅԻՆ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐ   Ճարտարապետահատակագծային պահանջներ ________________________________ (ելնելով Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրության և նորմատիվատեխնիկական փաստաթղթերի պահանջներից, առկա քաղաքաշինական ծրագրային փաստաթղթերի դրույթներից կամ դրանց բացակայության դեպքում՝ կազմավորված (կազմավորվող) քաղաքաշինական միջավայրի պայմաններից)   օբյեկտի հեռավորությունը կարմիր գծից ________________________________   հեռավորությունը հարևան հողակտորներից (օբյեկտներից) ________________________________ թույլատրելի բարձրությունը ________________________________ կառուցապատման խտությունը (կառույցի (կառույցների) ընդհանուր մակերեսի հարաբերությունը հողամասի մակերեսին) ________________________________ կառուցապատման տոկոսը (կառուցապատվող (անջրանցիկ) տարածքի հարաբերությունը հողամասի մակերեսին՝ տոկոսներով (%) ________________________________ կանաչապատման տոկոսը (կանաչապատ տարածքի հարաբերությունը հողամասի մակերեսին՝ տոկոսներով (%) ________________________________ այլ պահանջներ ________________________________ Հողամասում գտնվող շենքերի ու շինությունների քանդման կամ տեղափոխման պայմանները և աշխատանքների հերթականությունը ________________________________ Ստորգետնյա, կիսանկուղի և առաջին հարկերի տարածքների օգտագործման պայմանները ________________________________ Ինժեներական սարքավորումներ, ցանցեր ջրամատակարարում ______________________ պահանջներ  գոյություն  ունեցող և  նախագծվող  ենթակառուց -վածքների և ցանցերի  նկատմամբ կոյուղի ______________________ հեռախոսային ցանց ______________________ տաք ջրամատակարարում ______________________ էլեկտրամատակարարում ______________________ գազամատակարարում ______________________ թույլ հոսանքներ ______________________ աղբահանում ______________________ Տարածքի ինժեներական նախապատրաստում ________________________________ (ռելիեֆի կազմակերպման, ջրահեռացման, ինժեներական պաշտպանության միջոցառումները) Բարեկարգում ________________________________ (լանդշաֆտային պլանավորման վերաբերյալ պահանջները, կանաչապատում, ճարտարապետական փոքր ձևեր, ցանկապատում, գովազդ և այլն) Շինարարական նյութեր ________________________________ (շինարարական նյութերի օգտագործման վերաբերյալ առաջարկությունները) Պաշտպանական կառույցներ ________________________________ (արտակարգ իրավիճակներում մարդկանց և օբյեկտների պաշտպանության միջոցառումները) Հակահրդեհային պահանջներ ________________________________ (հակահրդեհային անվտանգության ապահովման միջոցառումները) Հաշմանդամների և բնակչության սակավաշարժ խմբերի պաշտպանության միջոցառումներ ________________________________ Շրջակա միջավայրի պահպանում ________________________________ (շրջակա միջավայրը վտանգավոր ազդեցությունից բացառելու միջոցառումները) Շինարարության կազմակերպում ________________________________ (առաջարկություններ շինարարության հետ կապված անբարենպաստ ազդեցության բացառման, քաղաքային տնտեսության և տրանսպորտի անխափան աշխատանքի ապահովման վերաբերյալ)       ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ   Նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննությանը ներկայացվող պահանջներ _____________ _____________________________ (Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված փորձաքննության տեսակը կամ նախագծողի երաշխավորագիրը` հղում կատարելով համապատասխան իրավական ակտի վրա) Միջանկյալ համաձայնեցում_____________ _____________________________ (իրավասու մարմնի հետ կամ քաղաքաշինական խորհրդում նյութերի նախնական համաձայնեցում) Հասարակական քննարկումներ___________ _____________________________ (Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված դեպքերում և կարգով) Համաձայնեցումներ__________________ _____________________________ (նշվում են տվյալ օբյեկտի համաձայնեցման օրենքով սահմանված պահանջները՝ հուշարձանների և բնության պահպանության և այլ լիազորված մարմինների հետ) Առաջադրանքի գործողության ժամկետը ____ _____________________________ (նշվում է առաջադրանքի գործողության ժամկետը) Այլ պայմաններ_____________________ ____________________________ Համայնքի ղեկավար (ՀՀ մարզպետ, Երևանի քաղաքապետ) ______ _____________________________ (ստորագրությունը, անունը, ազգանունը)  Կ. Տ.»:

Հայաստանի Հանրապետության կառավարության աշխատակազմի ղեկավար-նախարար

Մ. Թոփուզյան