040.0950.05.10.01
«Վավերացնում եմ»
Հայաստանի Հանրապետության
Նախագահ Ռ. Քոչարյան
5 հոկտեմբերի 2001 թ.
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ
5 հոկտեմբերի 2001 թվականի N 950
քաղ. Երևան
ԵՐԵՎԱՆԻ ՀՅՈՒՍԻՍԱՅԻՆ ՊՈՂՈՏԱՅԻ ԵՎ ԵՐԵՎԱՆ ՔԱՂԱՔԻ ՕՏԱՐՄԱՆ ԱՅԼ ԳՈՏԻՆԵՐՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ՀՈՂԱՄԱՍԵՐՆ ՈՒ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԸ ԳՆԵԼՈՒ, ՎԵՐՑՆԵԼՈՒ ԳՆԱՅԻՆ ԱՌԱՋԱՐԿԻ ՁԵՎԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ԻՐԱՑՄԱՆ ԿԱՐԳԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
(Վերնագիրը խմբ. 29.01.04 N 57-Ն)
Երևանի Հյուսիսային պողոտայի կառուցապատման գոտում գտնվող հողամասերն ու անշարժ գույքը գնելու, վերցնելու կապակցությամբ քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց հատուցում տրամադրելու հետ կապված խնդիրները լուծելու նպատակով Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.
1. Հաստատել Երևանի Հյուսիսային պողոտայի օտարման գոտում գտնվող հողամասերը և անշարժ գույքը գնելու, վերցնելու կապակցությամբ քաղաքացիներին ու իրավաբանական անձանց գնային առաջարկի ձևավորման և իրացման կարգը (կցվում է):
1.1. Սույն որոշմամբ հաստատված կարգը տարածվում է պետության կարիքների համար վերցվող` Երևան քաղաքի այլ օտարման գոտիների տարածքների վրա:
(1.1 կետը լրաց. 29.01.04 N 57-Ն)
1.2. Հայաստանի Հանրապետության կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեին` 10-օրյա ժամկետում օտարման գոտում ինքնակամ կառուցված շենքերի, շինությունների և ինքնակամ զբաղեցված հողամասերի վերաբերյալ, որոնք ենթակա չեն փոխհատուցման, սահմանել գրանցման առանձնահատկություններ
(1.2 կետը լրաց. 29.01.04 N 57-Ն)
2. Ուժը կորցրած ճանաչել Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 16-ի «Երևանի Հյուսիսային պողոտայի կառուցապատման միջոցառումների մասին» N 645 որոշման 3-րդ կետի «գ» ենթակետի երկրորդ պարբերությունը:
3. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում 2001 թվականի հոկտեմբերի 5-ից:
Հայաստանի Հանրապետության |
Ա. Մարգարյան |
Հաստատված է |
Կ Ա Ր Գ
ԵՐԵՎԱՆԻ ՀՅՈՒՍԻՍԱՅԻՆ ՊՈՂՈՏԱՅԻ ԵՎ ԵՐԵՎԱՆ ՔԱՂԱՔԻ ՕՏԱՐՄԱՆ ԱՅԼ ԳՈՏԻՆԵՐՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ՀՈՂԱՄԱՍԵՐՆ ՈՒ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԸ ԳՆԵԼՈՒ, ՎԵՐՑՆԵԼՈՒ ԳՆԱՅԻՆ ԱՌԱՋԱՐԿԻ ՁԵՎԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ԻՐԱՑՄԱՆ
I. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ
1. Սույն կարգով (այսուհետ` կարգ) սահմանվում են Երևան քաղաքում կառուցապատման նպատակով օտարման (իրացման) գոտիներում (այսուհետ` իրացման գոտի) գտնվող սեփականատերերի և օգտագործողների գույքը (բնակելի և ոչ բնակելի շենքեր, շինություններ, հողամասեր)` բացառությամբ ինքնակամ կառուցված շենքերի, շինությունների և ինքնակամ զբաղեցված հողամասերի (այսուհետ` ինքնակամ գույք), որոնք ենթակա չեն փոխհատուցման, վերցնելու (գնելու) (այսուհետ` գնելու) և իրացնելու հետ կապված գործառույթները:
II. ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԸ ԳՆԵԼՈՒ, ՎԵՐՑՆԵԼՈՒ ԵՎ ԻՐԱՑՆԵԼՈՒ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒՄՆ ՈՒ ԻՐԱԿԱՆԱՑՈՒՄԸ
2. Երևան քաղաքի իրացման գոտիներում գտնվող գույքը գնելու և իրացնելու հետ կապված աշխատանքների, գնային առաջարկների կազմակերպումն իրականացվում է սույն կարգին համապատասխան:
3. Իրացնողը սույն կարգի համաձայն պարտավոր է անշարժ գույքը և հողամասը տիրապետող անձանց հետ կնքել իրացվող անշարժ գույքը գնելու, վերցնելու և դրանց դիմաց հատուցման պայմանների ու իրացման աշխատանքների իրականացման ժամկետների վերաբերյալ պայմանագիր:
4. Սույն կարգը սահմանում է անշարժ գույքի գնային առաջարկները, որոնք կստեղծեն կառուցապատման գոտում գտնվող անշարժ գույքի գնմանը, վերցնելուն և իրացմանը նպաստող պայմաններ:
III. ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԸ ԳՆԵԼՈՒ, ՎԵՐՑՆԵԼՈՒ ԵՎ ԻՐԱՑՆԵԼՈՒ ԴԵՊՔՈՒՄ ՀԱՏՈՒՑՄԱՆ ՁԵՎԵՐՆ ՈՒ ՄԻՋՈՑՆԵՐԸ
5. Գնվող, վերցվող անշարժ գույքի համար հատուցումը, բացի դրամականից, կարող է կատարվել իրացնողի առաջարկությամբ նաև այլ գույքով` հողամասի, բնակելի կամ ոչ բնակելի շինության, այլ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքով տրամադրմամբ` հատուցման գնի մեջ դրա արժեքի հաշվանցմամբ:
Եթե իրացնողն անշարժ գույքի դիմաց տրամադրում է բնակարան կամ ոչ բնակելի տարածք, կամ այլ գույք, ապա անշարժ գույքի իրացման պայմանագիրը կնքելուց հետո իրացնողն առաջարկում է օտարվող գույքի գնին համարժեք բնակարան կամ ոչ բնակելի տարածք, կամ այլ գույք, որոնց օտարումը պետք է իրականանա եռակողմ պայմանագիր կնքելու միջոցով:
6. Պետության կողմից անհատույց (մշտական) օգտագործման կամ վարձակալությամբ (սահմանված կարգով գրանցված իրավունքով) տրված հողամասերի դիմաց տրվում է հատուցում` վարձակալության (օգտագործման) իրավունքի վաղաժամկետ դադարեցման համար սույն կարգի 10-րդ կետով սահմանված կարգով:
7. Իրացման գոտում գտնվող անշարժ գույքի և հողամասի հատուցման գինը ներառում է նաև օրենքով սահմանված հարկերը: Հատուցման գինը որոշվելուց հետո, անձանց հետ կնքված պայմանագրերի համաձայն, տրվում են համապատասխան դրամական փոխհատուցումներ, իսկ սույն կարգի 5-րդ կետով նախատեսված դեպքերում` այլ գույք:
Իրացվող բնակարանի նկատմամբ իրավունք ունեցող անձանց այլ բնակտարածությամբ փոխհատուցում ստանալու համաձայնության առկայության դեպքում ցանկությունը կիրականացվի`
ա) սեփականատերերին` իրացվող բնակարանի գտնվելու վայրի թաղային համայնքի վարչական տարածքի սահմաններում.
բ) պետական սեփականություն հանդիսացող բնակելի նշանակության գույքի վարձակալներին` Երևան քաղաքի վարչական տարածքի սահմաններում.
գ) մինչև պետության կարիքների համար հողամասը վերցնելու մասին լիազորություն ունեցող պետական մարմնի որոշման հիման վրա պետական գրանցում ստանալու պահը (2001 թ. օգոստոսի 28), այդ թվում` ինքնակամ կառույցներում հաշվառված (գրանցված) անձանց և նրանց անչափահաս երեխաներին տրամադրվում է աջակցություն յուրաքանչյուր անձին 2000 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամի չափով` հիմք ընդունելով հաշվառման փաստը հաստատող փաստաթուղթը (անձնագիր, ծննդյան վկայական կամ հաշվառումը վարող լիազոր մարմնի կողմից տրված տեղեկանք):
8. Իրացման գոտում գտնվող անշարժ գույքի` հողամասի, շենքերի, շինությունների հատուցման գինը որոշելու համար հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, որը որոշվում է անկախ լիցենզավորված կազմակերպությունների կողմից: Անշարժ գույքի իրացման աշխատանքները սեղմ ժամկետներում կատարելու նպատակով կիրառվում են ֆինանսական խրախուսումներ` պայմանով, որ սեփականատերերը կամ պետական գույքի վարձակալները կազատեն տարածքը գնային առաջարկն ստանալուց հետո 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Անշարժ գույքի և հողամասի հատուցման գնի հաշվարկն իրականացվում է հետևյալ կարգով`
ա) եթե անշարժ գույքի և հողամասի շուկայական արժեքը կազմել է մինչև 3500,0 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամ, ապա նրանց, որպես խրախուսում, տրամադրվում է 7000,0 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամի և գույքի շուկայական արժեքի տարբերությունը.
բ) եթե անշարժ գույքի և հողամասի շուկայական արժեքը կազմել է 3501,0-5000,0 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամ, ապա խրախուսման գումարը կազմում է շուկայական արժեքի 100 տոկոսը: Սեփականատերերին, որպես դրամական փոխհատուցում, տրվում է շուկայական արժեքի կրկնապատիկը.
գ) եթե անշարժ գույքի և հողամասի շուկայական արժեքը կազմել է 5001,0-40000,0 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամ, ապա խրախուսման գումարը կազմում է շուկայական արժեքից հանած 5000,0 ԱՄՆ-ի դոլար արժեքը գերազանցած գումարի և դրա մեջ ներառված յուրաքանչյուր (մինչև) 1000,0 ԱՄՆ-ի դոլարի համար` 2 տոկոս` 100 տոկոսից նվազեցված արտադրյալը: Սեփականատերերին, որպես դրամական փոխհատուցում, տրվում է շուկայական արժեքի և խրախուսման գումարի հանրագումարը.
դ) եթե անշարժ գույքի և հողամասի շուկայական արժեքը գերազանցել է 40000,0 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամը, ապա խրախուսման գումարը կազմում է շուկայական արժեքից 5000,0 ԱՄՆ-ի դոլար արժեքը գերազանցած գումարի 30 տոկոսը:
Սեփականատերերին, որպես դրամական փոխհատուցում, տրվում է շուկայական արժեքի և խրախուսման գումարի հանրագումարը, ինչպես նաև որպես լրացուցիչ օժանդակություն կարող է վճարվել հանրագումարի մինչև 15 տոկոսի չափով հավելում.
ե) սույն կարգի 7-րդ կետի «գ» ենթակետով սահմանված` ընտանիքի յուրաքանչյուր անձի համար աջակցության գումարը կազմում է 1500 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամ, իսկ միայնակ անձանց` 4000 ԱՄՆ-ի դոլարին համարժեք դրամ.
զ) եթե սեփականատերերին վճարվելիք անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, ներառյալ խրախուսման գումարը, ցածր է օգտագործողների` սույն կարգի 7-րդ կետի «գ» ենթակետով սահմանված աջակցության գումարից, ապա սեփականատիրոջը և ընտանիքի անդամներին վճարվում է սույն կարգի 7-րդ կետի «գ» ենթակետով սահմանված հաշվարկով:
9. Եթե անշարժ գույքի և հողամասի սեփականատերը կամ մինչև պետության կարիքների համար հողամասը վերցնելու մասին լիազորություն ունեցող պետական մարմնի որոշման հիման վրա պետական գրանցում ստանալու պահը (Հյուսիսային պողոտայի համար` մինչև 2001 թ. օգոստոսի 28-ը), այդ թվում` ինքնակամ կառույցներում հաշվառված (գրանցված) անձինք և նրանց անչափահաս երեխաներն օտարման առաջարկությունն ստանալուց հետո 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում չեն ազատում իրացման ենթակա տարածքը, ապա սույն կարգի 8-րդ կետով սահմանված խրախուսումը չի իրականացվում:
10. Իրացման գոտում գտնվող հողամասի նկատմամբ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով օգտագործման կամ վարձակալության իրավունք ձեռք բերած անձանց, որպես դրամական փոխհատուցում, տրվում է տվյալ հողամասի օգտագործման կամ վարձակալության իրավունքի գնահատման արժեքը` հաշվարկված Հյուսիսային պողոտայի համար` Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 16-ի N 645 որոշման ընդունման ժամկետից (այլ գոտիների համար հողամասը վերցնելու մասին լիազորություն ունեցող պետական մարմնի որոշման հիման վրա պետական գրանցում ստանալու պահից) մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտն ընկած ժամանակամիջոցի համար:
Հողամասի օգտագործման կամ վարձակալության իրավունքի արժևորման և գնահատման համար տվյալ հողամասը դիտվում է որպես սեփականություն և գնահատվում է նրա լավագույն ու արդյունավետ օգտագործման արդյունքում շուկայական արժեքը` եկամտաբերության մեթոդում կիրառելով 15,0 տոկոս կապիտալիզացման գործակից:
Հողամասի օգտագործման կամ վարձակալության իրավունքի գնահատման արժեքի (հատուցման գնի) որոշման համար հողամասի շուկայական արժեքի նկատմամբ կիրառվում են տարաժամկետ մնացորդային վարձակալության (օգտագործման) հետևյալ գործակիցները`
ա) մինչև 2 տարի` 0,1,
բ) 3-10 տարվա համար` 0,12,
գ) 11-25 տարվա համար` 0,14,
դ) 26 տարի և ավելիի համար` 0,16 գործակիցները:
(Կարգը խմբ. 29.01.04 N 57-Ն)
Փոփոխող ակտ | Համապատասխան ինկորպորացիան | |
---|---|---|
19.05.2005, N 759-Ն | 07.07.2005, N 950 | |
29.01.2004, N 57-Ն | 14.02.2004, N 950 | |
01.08.2002, N 1169-Ն | 29.08.2002, N 950 |
Փոփոխող ակտ | Համապատասխան ինկորպորացիան |
---|