З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Принят 4 октября 2005 года

О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.

Предмет регулирования Закона

Настоящий Закон устанавливает основы осуществления в Республике Армения деятельности по оценке недвижимого имущества и регламентирует отношения, связанные с деятельностью по оценке недвижимого имущества.

Статья 2.

Сфера действия Закона

Действие настоящего Закона распространяется на осуществляемую на территории Республики Армения деятельность по оценке недвижимого имущества.

Если правовыми актами, регулирующими отношения при приватизации государственного имущества Республики Армения, установлены иные нормы оценки недвижимого имущества, чем те, которые установлены настоящим Законом, то действуют нормы, установленные правовыми актами, регулирующими отношения при приватизации.

Настоящий Закон не распространяется на осуществление кадастровых оценок недвижимого имущества государственным уполномоченным органом, ведущим кадастр недвижимого имущества Республики Армения.

Статья 3.

Законодательство об оценке недвижимого имущества

Деятельность по оценке недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом Республики Армения, настоящим Законом, стандартом оценки недвижимого имущества в Республике Армения и иными нормативно-правовыми актами, а также международными договорами Республики Армения.

Статья 4.

Основные понятия, используемые в Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

кадастровая оценка недвижимого имущества – определение в порядке, установленном законодательством Республики Армения (далее - законодательством), кадастровой цены недвижимого имущества с целью его налогообложения;

оценка недвижимого имущества – совокупность оценочных действий за соответствующую плату, направленных на определение рыночной стоимости недвижимого имущества по настоящему Закону, стандарту оценки недвижимого имущества в Республике Армения и иным нормативно-правовым актам;

рыночная цена недвижимого имущества – цена, сформировавшаяся на рынке недвижимого имущества в результате сделки между сторонами;

рыночная стоимость недвижимого имущества – наиболее вероятная цена продажи недвижимого имущества на открытом и конкурентном рынке, формируемая с соблюдением продавцом и покупателем недвижимого имущества, являющегося собственностью, всех условий разумной, справедливой торговли и в результате их законных действий, которая для объектов оценки недвижимого имущества может определяться оценщиком посредством оценки недвижимого имущества;

уполномоченный орган – государственный уполномоченный орган, регулирующий и контролирующий деятельность в сфере оценки недвижимого имущества, лицензирующий лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества, в порядке, установленном настоящим Законом и законодательством;

стандарт оценки – документ, установленный Правительством, соответствующий международным стандартам оценки, регламентирующий оценку, содержащий правила, указания для общего и многократного применения;

отчет об оценке недвижимого имущества – документ, содержащий сведение о рыночной цене недвижимого имущества, определенной посредством оценки недвижимого имущества (по состоянию на данный день) в порядке, установленном настоящим Законом, стандартом оценки и законодательством.

Статья 5.

Субъекты деятельности по оценке недвижимого имущества

По смыслу настоящего Закона субъектами деятельности по оценке недвижимого имущества являются юридические и физические лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, а также субъекты гражданско-правовых отношений, заказывающие работы по оценке недвижимого имущества.

Статья 6.

Объекты оценки недвижимого имущества

По смыслу настоящего Закона объектом оценки имущества считается недвижимое имущество - земельные участки, части недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прикрепленное к земле имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без причинения ущерба этому имуществу или земельному участку либо приводит к изменению, прекращению их назначения или невозможности дальнейшего использования по целевому назначению.

Статья 7.

Стандарт оценки недвижимого имущества и его применение

1. Стандарт оценки недвижимого имущества в Республике Армения (далее – стандарт оценки), а также требования, предъявляемые к этике поведения оценщика, устанавливаются Правительством Республики Армения на основании международных стандартов оценки и норм поведения, обязательных для применения оценщиками недвижимого имущества.

2. Стандарт оценки должен содержать:

1) права на недвижимое имущество, его количественные и качественные характеристики;

2) методы оценки недвижимого имущества;

3) требования к оформлению результатов оценки недвижимого имущества;

4) ссылки на иные нормативно-правовые акты;

5) требования, предъявляемые к этике поведения оценщика недвижимого имущества.

Статья 8.

Обязательные случаи оценки недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества обязательна:

1) в случаях отчуждения недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, за исключением случаев приватизации государственного имущества и отчуждения государственных или муниципальных земель;

2) в случаях приобретения (изъятия) недвижимого имущества для нужд государства или муниципалитетов;

3) в случаях вклада недвижимого имущества в уставный капитал или фонды юридического лица;

4) в случаях реализации недвижимого имущества вследствие его конфискации;

5) в иных случаях, установленных законодательством Республики Армения.

Г Л А В А  2

ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 9.

Организация и осуществление деятельности по оценке недвижимого имущества

1. Деятельность по оценке недвижимого имущества осуществляется юридическими и физическими лицами при наличии лицензии на оценку недвижимого имущества.

2. Деятельность по оценке недвижимого имущества организуется юридическими и физическими лицами, осуществляющими деятельность по оценке недвижимого имущества, на основании заказа на оценку недвижимого имущества.

3. Правовой основой выполнения заказа на оценку недвижимого имущества является договор, заключенный в установленном законодательством порядке между субъектами оценки недвижимого имущества (далее – договор).

4. Физическое лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, выполняет заказ на оценку недвижимого имущества в качестве индивидуального предпринимателя.

5. Оценка недвижимого имущества является лицензируемой деятельностью.

Статья 10.

Обязательные условия договора

1. Договор заключается в письменной форме в порядке, установленном законодательством.

2. Договор должен содержать обязательные сведения:

1) о сроке действия, очередном номере лицензии, выданной лицу, осуществляющему деятельность по оценке;

2) о наименовании, целевом и функциональном назначении оцениваемого недвижимого имущества;

3) о дате оценки недвижимого имущества;

4) о размере платы за оценку недвижимого имущества.

3. Договор может содержать иные обязательные сведения, установленные законодательством.

Статья 11.

Обязательные требования к отчету об оценке недвижимого имущества

1. Итоги оценки недвижимого имущества оформляются в виде письменного документа - отчета об оценке.

2. Отчет об оценке недвижимого имущества должен в обязательном порядке содержать:

1) наименования, юридические адреса субъектов оценки недвижимого имущества;

2) дату оценки и осмотра на месте недвижимого имущества;

3) ссылки на стандарт оценки при применении трех классических методов оценки недвижимого имущества, а при невозможности применения для оценки данного объекта недвижимого имущества одного или двух классических методов - их обоснованную мотивацию;

4) права и ограничения в отношении оцениваемого недвижимого имущества;

5) исходные данные об оцениваемом недвижимом имуществе, источники их достоверности;

6) результаты осмотра на месте недвижимого имущества, описание объекта оценки;

7) расчеты рыночной стоимости, полученной в результате применения трех классических методов оценки недвижимого имущества, и рыночной стоимости недвижимого имущества, сформировавшейся в результате ее согласования, а при невозможности применения одного или двух классических методов оценки данного объекта недвижимого имущества – расчеты рыночной стоимости недвижимого имущества, полученной и сформировавшейся в результате примененного (примененных) классического метода (классических методов);

8) условия коммерческой конфиденциальности данных оценки недвижимого имущества;

9) анализ оптимального и более рационального использования недвижимого имущества, если заказчик пожелает такого анализа;

10) перечень документов, используемых для оценки недвижимого имущества;

11) ответственность оценщика перед заказчиком и третьими лицами;

12) имя, фамилию, подпись, номер квалификационного свидетельства оценщика недвижимого имущества.

3. В отчете об оценке недвижимого имущества не допускаются:

1) необоснованные комментарии и заключения по оценке недвижимого имущества;

2) разглашение сведений, являющихся в соответствии с законодательством коммерческой тайной;

3) невыражение определенной оценкой недвижимого имущества рыночной цены в драмовом эквиваленте.

4. Отчет об оценке недвижимого имущества заверяется подписью и печатью лица, осуществляющего оценочную деятельность, с отметкой номера лицензии, а также указывается количество страниц, каждая отпечатанная и пронумерованная страница отчета подписывается оценщиком.

5. Общие требования к отчету об оценке недвижимого имущества устанавливаются стандартом оценки.

Статья 12.

Применение отчета об оценке недвижимого имущества

1. Отчет об оценке недвижимого имущества (далее – отчет) может использоваться при отчуждении, аренде недвижимого имущества и совершении иных сделок с ним, а также при вынесении решений о недвижимом имуществе в случаях, указанных в статье 8 настоящего Закона, если по решению уполномоченного органа не представлено требование по переоценке данного отчета.

Итоги оценки (переоценки) недвижимого имущества, сформировавшиеся по отчету, могут являться основанием для их отражения в бухгалтерском балансе юридических лиц и осуществления в этой связи соответствующего оформления.

Статья 13.

Оспоримость данных отчета

Вопросы достоверности данных отчета, а также рыночной цены недвижимого имущества могут разъясняться на основании направленного уполномоченному органу заявления каждого из субъектов деятельности по оценке недвижимого имущества или по инициативе уполномоченного органа, а при наличии споров по ним – в судебном порядке.

Статья 14.

Независимость оценщика недвижимого имущества

При осуществлении работ по оценке недвижимого имущества оценщик независим и проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с настоящим Законом, со стандартом оценки и с законодательством.

Статья 15.

Права и обязанности лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества

1. Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, имеют право:

1) применять самостоятельно методы оценки недвижимого имущества в соответствии со стандартом оценки;

2) требовать в процессе оценки от заказчика оценки недвижимого имущества обеспечения необходимыми сведениями, кроме сведения, считающегося в установленном законодательством порядке государственной и коммерческой тайной, а если достоверность рыночной цены недвижимого имущества обусловлена этим сведением, указывать об этом в отчете;

3) отказываться от проведения оценки недвижимого имущества в случае непредоставления заказчиком необходимой информации и нарушения предусмотренных договором условий;

4) получать в установленном законодательством порядке исходные данные и иную информацию для оценки, в том числе осуществлять запрос на получение информации от третьих лиц;

5) участвовать при рассмотрении вопросов, относящихся к его деятельности, и ознакомляться со всеми документами, касающимися этих вопросов;

6) опротестовывать в судебном порядке принятые уполномоченным органом решения о его деятельности по оценке недвижимого имущества;

7) пользоваться иными установленными законодательством правами.

2. Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, обязаны:

1) осуществлять оценку недвижимого имущества в порядке, установленном настоящим Законом, стандартом оценки и законодательством;

2) заверять отчет подписью, печатью и обеспечивать надлежащее исполнение установленных договором обязательств;

3) бережно хранить оригиналы лицензии на осуществление деятельности по оценке недвижимого имущества и квалификационного свидетельства и размещать лицензию на видном для заказчиков месте;

4) хранить вместе с копиями отчетов документы, полученные от заказчика и третьих лиц в процессе оценки недвижимого имущества, в порядке и сроки, установленные законодательством;

5) предоставлять, кроме заказчиков, соответствующим органам копии отчетов или содержащуюся в них информацию о рыночной цене недвижимого имущества случаях, в установленных законодательством;

6) участвовать в курсах профессиональной переквалификации по оценке недвижимого имущества минимум раз в три года.

Статья 16.

Права и обязанности заказчика

1. Заказчик имеет право:

1) требовать от лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества, предъявления оригиналов лицензии на осуществление деятельности по оценке недвижимого имущества и свидетельства о профессиональной квалификации;

2) самостоятельно выбирать лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества;

3) опротестовывать в уполномоченный орган или оспаривать в судебном органе достоверность оценки недвижимого имущества;

4) требовать от лиц, осуществляющих деятельность по оценке имущества, надлежащего исполнения ими договорных обязательств;

5) пользоваться иными установленными законодательством правами.

2. Заказчик обязан:

1) заказывать лицам, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества, проведение оценки недвижимого имущества, находящегося в Республике Армения;

2) предоставлять лицам, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества, документы и достоверные сведения, необходимые для оценки недвижимого имущества;

3) не препятствовать процессу оценки недвижимого имущества и не вмешиваться в него;

4) исполнять надлежащим образом свои договорные обязательства;

5) нести иные установленные законом обязательства.

Статья 17.

Обязательные требования и ограничения, предъявляемые лицу, осуществляющему деятельность по оценке недвижимого имущества

1. Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, в случае требования заказчика обязано в качестве средства обеспечения имущественной ответственности застраховать заказчика за свой счет от возможного денежного ущерба, который может возникнуть в результате недооценки или переоценки недвижимого имущества вследствие грубых профессиональных нарушений оценки недвижимого имущества.

2. Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, несет ответственность за ущерб, возникший вследствие невыполнения иных договорных обязательств по причине приостановления уполномоченным органом деятельности по оценке недвижимого имущества.

3. Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, не вправе проводить оценку недвижимого имущества, указанного в статье 8 настоящего Закона, если оно является участником- учредителем или акционером данного недвижимого имущества, а также имеет в его отношении иные имущественные обязательства или требования.

4. Нарушение ограничения, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, является основанием для признания лицензии на оценку недвижимого имущества утратившей силу, а отчет о проведенной оценке недвижимого имущества не имеет правовой основы.

5. Вмешательство заказчика или иных заинтересованных лиц в процесс оценки недвижимого имущества, вследствие чего может быть произведена недооценка или переоценка рыночной цены недвижимого имущества, влечет досрочное расторжение договора с заказчиком и возмещение заказчиком или иными заинтересованными лицами расходов, произведенных на этот момент лицом, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества.

Статья 18.

Платность оценки недвижимого имущества

1. Размер платы за оценку недвижимого имущества и иные условия оценки определяются договором об оказании услуг, заключенным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Армения между лицами, осуществляющими деятельность по оценке недвижимого имущества, и заказчиком.

2. Размер платы за оценку недвижимого имущества не может быть обусловлен итоговой величиной рыночной цены, определяемой в процессе оценки данного недвижимого имущества.

Статья 19.

Лицензирование деятельности по оценке недвижимого имущества

1. Лицензирование деятельности по оценке недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом в установленном законодательством порядке.

2. Уполномоченный орган в целях выдачи лицензии на деятельность по оценке недвижимого имущества, выдачи заключений о приостановлении или прекращении действия лицензии создает лицензирующую комиссию, в состав которой в установленном уполномоченным органом порядке ротации и со своего согласия входят представители (оценщики) уполномоченного органа и лиц, осуществляющих лицензированную деятельность по оценке недвижимого имущества.

3. Представитель организации, являющийся членом комиссии, не может участвовать в голосовании по вопросу выдачи его организации лицензии на деятельность по оценке недвижимого имущества, приостановлению или прекращению действия лицензии.

4. Персональный состав лицензирующей комиссии и ее устав утверждаются уполномоченным органом.

Г Л А В А  3

РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 20.

Организация и осуществление профессиональной квалификации по оценке недвижимого имущества

1. Профессиональную квалификацию (далее – квалификация) оценщика недвижимого имущества организует и осуществляет уполномоченный орган посредством квалификационных экзаменов.

2. Квалификационные экзамены принимает созданная уполномоченным органом комиссия, в состав которой входят представители уполномоченного органа и лиц, осуществляющих лицензированную деятельность по оценке недвижимого имущества, - с их согласия.

3. Порядок проведения квалификации, квалификационные тесты, персональный состав и устав квалификационной комиссии утверждаются уполномоченным органом.

4. Квалификационная комиссия представляет в уполномоченный орган предложения о предоставлении оценщику недвижимого имущества свидетельства о профессиональной квалификации.

5. Квалификация (переквалификация) оценщика недвижимого имущества проводится раз в три года.

6. Оценщик для участия в квалификационных экзаменах оценщиков недвижимого имущества участвует в квалификационных курсах, которые организует уполномоченный орган с привлечением аккредитованных учебных заведений и за счет средств участников курсов.

7. Участникам, окончившим курсы, выдается документ, форма которого устанавливается уполномоченным органом.

8. Реестр лиц, имеющих квалификацию оценщика недвижимого имущества и лицензию на деятельность по оценке недвижимого имущества, ежегодно публикуется в печати.

Статья 21.

Срок свидетельства

1. Свидетельство выдается сроком на три года.

2. В случае утери (утраты, уничтожения и т.д.) свидетельства оценщик обязан сообщить об этом в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства.

3. Уполномоченный орган обязан выдавать оценщику дубликат свидетельства в течение 10 дней после подачи им заявления. В верхнем правом углу дубликатов свидетельства производится запись „Дубликат”.

4. В случае, если дубликат свидетельства утерян или пришел в негодность, дубликат свидетельства выдается в порядке, установленном настоящей статьей.

5. В случае изменения имени или фамилии оценщика он обязан в течение 15 дней после дня получения этими изменениями правовой силы обратиться с заявлением в уполномоченный орган для переоформления свидетельства, приложив к нему соответствующие документы, удостоверяющие указанные сведения.

6. Переоформление свидетельства производится в 5-дневный срок после регистрации в уполномоченном органе заявления и соответствующих документов оценщика.

Статья 22.

Прекращение действия свидетельства

1. Действие свидетельства прекращается по решению уполномоченного органа, если оценщик, имеющий профессиональную квалификацию, представил подложные документы, а также в его отношении имеются вступившие в законную силу соответствующие решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным либо приговор суда о лишении его права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью в сфере осуществления финансово-хозяйственных отношений.

2. В случае прекращения действия свидетельства по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, физическому лицу разрешается участвовать в экзаменах по профессиональной квалификации после участия в новых квалификационных курсах, если отменено решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным либо отменен приговор суда о лишении его права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью.

Статья 23.

Уполномоченный орган, регулирующий сферу деятельности по оценке недвижимого имущества

1. Уполномоченный орган, регулирующий и контролирующий сферу деятельности по оценке недвижимого имущества, определяется Правительством Республики Армения.

2. Уполномоченный орган:

1) утверждает персональный состав и устав комиссии, лицензирующей оценщиков недвижимого имущества;

2) утверждает порядок проведения квалификации оценщиков недвижимого имущества, квалификационные тесты, персональный состав и устав квалификационной комиссии;

3) утверждает формы квалификационного свидетельства и документа участника курса;

4) организует и проводит профессиональные квалификационные экзамены оценщиков недвижимого имущества через квалификационную комиссию;

5) организует и проводит квалификационные курсы оценщиков через аккредитованные учебные заведения;

6) принимает решения о выдаче, переоформлении и прекращении действия свидетельства;

7) осуществляет через лицензирующую комиссию надзор за выполнением лицами, осуществляющими деятельность по оценке недвижимого имущества, требований настоящего Закона, стандартов оценки, порядков, установленных законодательством, и нормативно-правовых актов, в том числе:

а) истребует на основании заявления заинтересованных лиц или по собственной инициативе отчеты у лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества,

б) проводит профессиональное изучение отчетов об оценке недвижимого имущества, по результатам которого составляются соответствующие заключения,

в) приостанавливает действие лицензии на деятельность по оценке недвижимого имущества и выдвигает требование о проведении повторной оценки данного недвижимого имущества после ее приостановления,

г) ежегодно публикует в печати поименный список лиц, имеющих квалификацию оценщика недвижимого имущества и лицензию на деятельность по оценке недвижимого имущества;

8) осуществляет установленные законодательством иные функции, относящиеся к оценке недвижимого имущества.

Г Л А В А  4

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

Статья 24.

Ответственность за нарушение требований настоящего Закона

Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, оценщики недвижимого имущества и заказчики деятельности по оценке недвижимого имущества, а также ответственные лица уполномоченного органа несут ответственность за нарушение требований настоящего Закона в порядке, установленном законом.

Г Л А В А  5

ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 25.

Переходные положения

По настоящему Закону переквалификация оценщиков недвижимого имущества организуется и проводится через два года после вступления настоящего Закона в силу.

Статья 26.

Заключительное положение

Настоящий Закон вступает в силу на десятый день после его официального опубликования.

Президент Республики Армения	Р. Кочарян
2 ноября 2005 года гор. Ереван ЗР-189-Н