«Վավերացնում եմ»
Հայաստանի Հանրապետության
Նախագահ Ռ. Քոչարյան
 4 հունիսի 2003 թ.

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ

2 մայիսի 2003 թվականի N 608-Ն

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՄՇԱԿՄԱՆ, ՓՈՐՁԱՔՆՆՈՒԹՅԱՆ, ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑՄԱՆ, ՀԱՍՏԱՏՄԱՆ ԵՎ ՓՈՓՈԽՄԱՆ ԿԱՐԳԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ

«Քաղաքաշինության մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքի 10¹-րդ և 17-րդ հոդվածներին համապատասխան` Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.

1. Հաստատել կառուցապատման նախագծի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգը` համաձայն հավելվածի:

2. Ուժը կորցրած ճանաչել Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 1998 թվականի հուլիսի 30-ի «Քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման կարգերը հաստատելու մասին» N 478 որոշման 1-ին կետի «ե» ենթակետը:

3. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակմանը հաջորդող օրվանից:

Հայաստանի Հանրապետության վարչապետ	Ա. Մարգարյան
2003 թ. մայիսի 27 Երևան

Հավելված ՀՀ կառավարության 2003 թվականի մայիսի 2-ի N 608-Ն որոշման

Կ Ա Ր Գ

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՄՇԱԿՄԱՆ, ՓՈՐՁԱՔՆՆՈՒԹՅԱՆ, ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑՄԱՆ, ՀԱՍՏԱՏՄԱՆ ԵՎ ՓՈՓՈԽՄԱՆ

1. Սույն կարգը սահմանում է կառուցապատման նախագծի մշակմանը, դրա կազմին ու բովանդակությանը, ինչպես նաև նախագծի փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման ընթացակարգերին ներկայացվող հիմնական պահանջները:

2. Կառուցապատման նախագիծը ճարտարապետաշինարարական փաստաթուղթ է, որը մշակվում է հաստատված քաղաքաշինական ծրագրային, ինչպես նաև գոտևորման փաստաթղթերի հիման վրա` դրանցով սահմանված պահանջների պահպանմամբ` նոր կամ վերակառուցվող բնակելի, հասարակական, արտադրական շենքերի խմբերի, ռեկրեացիոն-առողջարանային, մարզահամալիրների և այլ նշանակության քաղաքաշինական օբյեկտների համար: Կառուցապատման նախագիծը կարող է մշակվել նաև համայնքի սահմաններից դուրս գտնվող տարածքների համար:

3. Կառուցապատման նախագիծը մշակվում է նախագծվող տարածքի` սահմանված կարգով հաստատված կարմիր գծերի կամ հողամասի (հողամասերի) սահմաններում և որոշում է քաղաքաշինական համալիրների ճարտարապետահատակագծային ու ծավալատարածական հորինվածքային լուծումները, օբյեկտների կառուցման, վերակառուցման հերթականությունը, գործառական նշանակությունը և ինժեներական կառուցվածքները, տարածքի ինժեներական նախապատրաստումն ու բարեկարգումը, տրանսպորտային և հետիոտն շարժման ուղղությունները, շինարարության կազմակերպման կարգը և տեխնիկատնտեսական խոշորացված ցուցանիշները:

4. Սահմանված կարգով հաստատված կարմիր գծերի բացակայության դեպքում կառուցապատման նախագծի կազմում առանձին գծագրով մշակվում է նախագծվող տարածքի կարմիր գծերի նախագիծ: Հայաստանի Հանրապետությունում կարմիր գծերի նախագծի մշակման կարգը սահմանվում է քաղաքաշինության բնագավառի պետական լիազորված մարմնի գերատեսչական ակտով:

5. Կառուցապատման նախագծի կազմին և բովանդակությանը հիմնական պահանջները ներկայացված են սույն կարգի N 1 հավելվածում:

6. Կառուցապատման նախագիծը մշակվում է ըստ անհրաժեշտության` կառուցապատողի իրավասություններով օժտված օրենքով սահմանված սուբյեկտների (այսուհետ` պատվիրատու) պատվերով:

7. Հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի բացակայության դեպքում կառուցապատման նախագծի ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը (այսուհետ` առաջադրանք) համաձայնեցվում է Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի օգոստոսի 29-ի N 1473-Ն որոշմամբ հաստատված կարգի 15-րդ կետին համապատասխան:

8. Պատվիրատուն`

ա) սահմանված կարգով ընտրված` քաղաքաշինական փաստաթղթեր մշակողին (այսուհետ` կատարող) հանձնում է սահմանված կարգով ներկայացված առաջադրանքը, ինչպես նաև պատվիրատուի կողմից կազմված նախագծման առաջադրանքը.

բ) կատարողին է տրամադրում նախագծման համար անհրաժեշտ ելակետային նյութերը: Նախագծման համար անհրաժեշտ ելակետային նյութերի կազմը բերված է սույն կարգի N 2 հավելվածում.

գ) կատարողի հետ սահմանված կարգով կնքում է պայմանագիր.

դ) պատվիրատուի և կատարողի համաձայնությամբ` կատարողը կարող է հավաքել ելակետային նյութերը կամ դրանց մի մասը:

9. Պատվիրատուն Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված դեպքերում` նախագծային աշխատանքների ավարտից հետո այն ներկայացնում է փորձաքննության` Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի փետրվարի 2-ի N 96 որոշմամբ հաստատված կարգով: Նախագծային փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել համապատասխան լիցենզիա ունեցող անձին` փորձաքննության` դրանք մշակողի կողմից, եթե այդպիսի պայման նախատեսված է նախագծային աշխատանքների կապալի պայմանագրով:

10. Պատվիրատուն փորձաքննության դրական եզրակացությունն ստանալուց հետո համայնքի վարչական սահմաններում իրականացվող կառուցապատման նախագիծը ներկայացնում է համայնքի ղեկավարին (Երևանի քաղաքապետին), իսկ համայնքի վարչական սահմաններից դուրս` մարզպետին` համաձայնեցման:

11. Համայնքի ղեկավարը (Երևանի քաղաքապետը), համայնքի վարչական սահմաններից դուրս` մարզպետը փորձաքննության դրական եզրակացություն ստացած նախագծի մասին հասարակությանն իրազեկում է համաձայն Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 1998 թվականի հոկտեմբերի 28-ի N 660 որոշմամբ սահմանված կարգի, որից հետո համաձայնեցնում է այն:

12. Սույն կարգի 7-րդ կետով սահմանված դեպքերում կառուցապատման նախագծի համաձայնեցման ընթացակարգն իրականացվում է համաձայն Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 1998 թվականի հուլիսի 30-ի N 479 որոշմամբ հաստատված կարգի:

13. Համաձայնեցված կառուցապատման նախագիծը հաստատում է պատվիրատուն:

14. Հաստատված կառուցապատման նախագծի փոփոխությունները կատարվում են սույն կարգին համապատասխան:

Հայաստանի Հանրապետության կառավարության աշխատակազմի ղեկավար-նախարար

Մ. Թոփուզյան

Հավելված N 1 Կառուցապատման նախագծի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգի

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ԿԱԶՄԻՆ ԵՎ ԲՈՎԱՆԴԱԿՈՒԹՅԱՆԸ ՆԵՐԿԱՅԱՑՎԱԾ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԸ

Կառուցապատման նախագիծը կարող է մշակվել մեկ` «Աշխատանքային նախագիծ» փուլով կամ երկու փուլով` «Նախագիծ»` աշխատանքների խոշորացված ցուցանիշներով և «Աշխատանքային փաստաթղթեր» մասերով:

Կառուցապատման նախագծի փուլերն իրականացվում են համաձայն ճարտարապետաշինարարական նախագծերի մշակման կարգի:

Նախագծային նյութերը բաղկացած են գրաֆիկական և տեքստային մասերից:

Կառուցապատման նախագծի գրաֆիկական մասերը կատարվում են 1:500 և 1:1000 մասշտաբներով: Առանձին դեպքերում մասշտաբները կարող են ճշգրտվել նախագծային առաջադրանքով:

Կառուցապատման նախագծի գլխավոր հատակագծում ցույց են տրվում բոլոր նախագծվող, պահպանվող և վերակառուցվող շենքերն ու շինությունները, հանգստի գոտիները, մարզական և այլ նշանակության հրապարակները, տրանսպորտային և հետիոտն անցումները, կանաչ տնկարկները:

Երբ կառուցապատման համալիրը կամ բնակելի և հասարակական շենքերի խումբը հանդիսանում է թաղամասի մի մասը, թաղամասի ճարտարապետահատակագծային և ծավալատարածական կառուցվածքի ամբողջականացման նպատակով լրացուցիչ մշակվում է ամբողջ թաղամասի կառուցապատման գլխավոր հատակագծի էսքիզը` համապատասխան տեխնիկատնտեսական ցուցանիշներով` համաձայն սույն կարգի N 3 հավելվածի:

Կառուցապատման նախագծի իրադրության հատակագծում 1:5000 մասշտաբով ցույց է տրվում նախագծվող տարածքի դիրքը` հարակից միջավայրի հատակագծային կառուցվածքում:

Բարեկարգման հատակագծում ցույց են տրվում նախագծվող ու պահպանվող տրանսպորտային և հետիոտն անցումները, բոլոր տիպերի հրապարակներն ու հարթակները, հանգստի գոտիները, կանաչ տնկարկները (նշելով ծառերի տեսականին), կազմվում է ճարտարապետական փոքր ձևերի և հարթակների կահավորման (սարքավորումների) ցանկը:

Ռելիեֆի կազմակերպման ուրվագծում ցույց են տրվում շենքերի ու շինությունների առաջին հարկերի զրոյական նիշերը, դրանց անկյուններում հողի իրական և նախագծվող նիշերը, նախագծային հորիզոնականները, ճանապարհների ու անցումների թեքությունները` առանցքներով, տրանսպորտային և հետիոտն անցումների առանցքների հատման կետերի նախագծային ու իրական նիշերը, ջրահավաք հորերի մակերեսի նախագծային նիշերը, ինչպես նաև ճանապարհների, անցումների և հարթակների պատվածքների կոնստրուկտիվ կտրվածքները 1:20 մասշտաբով:

Ռելիեֆի կազմակերպման ուրվագծի չափազանց հագեցվածության դեպքում դրանից առանձնացվում է տարածքի ինժեներական նախապատրաստման ուրվագիծը:

Նույն մոտեցումը ցուցաբերվում է գրաֆիկական այլ նյութերի մշակման ժամանակ:

Հողային զանգվածների հատակագծում ցույց են տրվում նախագծվող տարածքի սահմանները, հիմնական շենքերի և շինությունների ուրվագծերը, շինարարական կոորդինատային ցանցը կամ բազիսային գիծը, անկյուններում` նախագծային, իրական ու աշխատանքային նիշերով քառակուսիները և դրանց մեջ` յուրաքանչյուրի գրունտի ծավալը (լիցք կամ հանույթ): Հողային աշխատանքների հաշվեկշիռը հատակագծում տրվում է աղյուսակի ձևով:

Ինժեներական ցանցերի և ցածրավոլտ գծերի ուրվագծում ցույց են տրվում ջրամատակարարման, կոյուղու, անձրևաջրերի հեռացման, կեղտաջրերի մաքրման, ջերմամատակարարման, գազամատակարարման, էլեկտրամատակարարման, արտաքին լուսավորման, հեռախոսակապի, ռադիոֆիկացման և հեռուստատեսության ցանցերն իրենց հիմնական ցուցանիշներով, ինժեներական սարքավորումների ու ցամաքուրդային ցանցի տեղադրումը, ինչպես նաև վերը նշված բոլոր ցանցերի և ուղիների միացման տեղերն արտահրապարակային ցանցերին և կառուցվածքներին:

Կառուցապատման նախագծում կատարվում է ստորգետնյա ինժեներական ցանցերի հավաք հատակագիծ:

Շենքերի և շինությունների համադրման ուրվագծում ցույց են տրվում բնակելի տների, հասարակական և արդյունաբերական շենքերի հատակագծերն ու ճակատները, որտեղ նշվում են հողի նախագծային և իրական նիշերը, բերվում 0.00 պայմանական նիշի բացարձակ արժեքը:

Տեքստային մասում հիմնավորվում են կառուցապատման ճարտարապետահատակագծային և ծավալատարածական լուծումները, շինարարության հերթականությունը, օգտագործվող շենքերի ու շինությունների տիպերը, տարածքի կանաչապատման և ինժեներական ցանցերի համակարգը, շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության գնահատականը, ինչպես նաև նշվում են կառուցապատման նախագծի տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները` համաձայն սույն կարգի N 3 հավելվածի:

Վերակառուցվող թաղամասերի կառուցապատման նախագծերի մշակման ժամանակ նախագծի կազմում ընդգրկվում են կառուցապատման ժամանակակից իրավիճակի էկոլոգիական դրությունը, պատմության և մշակույթի հուշարձանների պահպանության գոտիները, վթարային կառույցների ցանկը և այլն:

Առաջադրանքին համապատասխան նախագծի կազմում, կատարվում են կառուցապատման հորինվածքային լուծումները, տարածքի բարեկարգման աշխատանքները բնորոշող ցուցադրական նյութերը:

«Աշխատանքային նախագիծ» և «Աշխատանքային փաստաթղթեր» փուլերով ներառվում են նաև առաջադրանքով նախատեսված օբյեկտների աշխատանքային փաստաթղթերը, սարքավորումների մասնագրերը:

Հավելված N 2 Կառուցապատման նախագծի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգի

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՄՇԱԿՄԱՆ ՀԱՄԱՐ ԱՆՀՐԱԺԵՇՏ ԵԼԱԿԵՏԱՅԻՆ ՆՅՈՒԹԵՐԸ

Կառուցապատման նախագծի մշակման համար անհրաժեշտ ելակետային նյութերն են`

ա) համայնքի ղեկավարի (Երևանում` Երևանի քաղաքապետի, համայնքի սահմաններից դուրս` մարզպետի) կողմից տրված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը.

բ) նախագծման հիմքը.

գ) ինժեներական կառուցվածքներին, արտաքին ցանցին, ակունքներին միանալու կամ ինքնուրույն գործելու տեխնիկական պայմանները.

դ) տարածքի տեղագրագեոդեզիական հանույթը, ինժեներաերկրաբանական, լանդշաֆտային հետազոտությունների նյութերը.

ե) նախագծվող տարածքի սանիտարահիգիենիկ պայմանները, էկոլոգիական առկա իրավիճակի վերաբերյալ նյութերը.

զ) բնակավայրերի պատմամշակութային հիմնավորման նախագծերը.

է) պատմության և մշակույթի անշարժ հուշարձանների պահպանության գոտիների նախագծերը:

Հավելված N 3 Կառուցապատման նախագծի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգի

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՏԵԽՆԻԿԱՏՆՏԵՍԱԿԱՆ ՑՈՒՑԱՆԻՇՆԵՐԸ

1. Կառուցապատման նախագծի կազմում մշակվում են աղյուսակում բերված տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները:

2. Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2001 թվականի սեպտեմբերի 19-ի N 882 որոշմամբ հաստատված նախագծերի կազմում մշակվում են աղյուսակի 6-րդ և 7-րդ բաժինների ցուցանիշները:

3. Անհրաժեշտության դեպքում կարող են ավելացվել այլ ցուցանիշներ:

Ցուցանիշները	Չափման  միավորը
1. Տարածքը Կարմիր գծի սահմաններում բնակելի թաղամասեր, միկրոշրջաններ Բնակելի կառուցապատման տարածքը այդ թվում` բազմահարկ կառուցապատման տարածքը ցածրահարկ կառուցապատման տարածքը համաքաղաքային նշանակության սպասարկման հիմնարկների և կազմակերպությունների տեղամասերը Ընդհանուր օգտագործման տարածքը որից` ընդհանուր օգտագործման կանաչ տնկարկներ անցումներ, հարթակներ ավտոկայանատեղեր (այդ թվում` ստորգետնյա) այլ տարածքներ ընդհանուր տարածքից` ըստ սեփականության ձևերի	հեկտար/քառ. մետր` մարդուն --"-- --"-- --"-- --"-- --"-- --"-- --"-- --"-- --"-- --"--
2. Բնակչությունը Բնակչության թիվը Բնակչության խտությունը (բրուտտո)	հազ. մարդ մարդ/հեկտար
3. Բնակելի ֆոնդը Բնակելի տներ (ընդամենը) Բնակելի ֆոնդի բաշխումը ըստ հարկայնության 1-2 հարկանի 3-4 հարկանի 5 հարկանի բազմահարկ Բնակելի կառուցապատման միջին հարկայնությունը	հազ. քառ. մետր ընդհ. մակ. հազ. քառ. մետր ընդհ. մակ. տոկոսը --"-- --"-- --"-- --"-- հարկ
Բնակարանների թիվը (ընդամենը) այդ թվում` մեկսենյականոց երկուսենյականոց երեքսենյականոց չորսսենյականոց և ավելի Գոյություն ունեցող պահպանվող բնակելի ֆոնդը բնակելի տներ (ընդամենը) Բնակելի ֆոնդի նվազումը բնակելի տներ (ընդամենը) այդ թվում` ըստ տեխնիկական վիճակի` ըստ վերակառուցման ըստ այլ պատճառների (սանիտարապահպանական գոտիների կազմակերպում, վերասարքավորում և այլն) Նոր բնակելի շինարարություն այդ թվում` 1-2 հարկանի 3-4 հարկանի 5 հարկանի բազմահարկ	հատ --"-- --"-- --"-- --"-- հազ. քառ. մետր ընդհ. մակ. հազ. քառ. մետր ընդհ. մակ. տոկոսով գոյություն ունեցող, նոր շինարարության նկատմամբ --"-- --"-- --"-- հազ. քառ. մետր ընդհ. մակ. --"-- --"-- --"-- --"--
4. Շենքերն ու շինությունները` ըստ գործառական նշանակության, հարկայնության և զբաղեցրած հողամասերի այդ թվում` Մանկական նախադպրոցական հիմնարկներ ընդամենը` 1000 մարդ Հանրակրթական դպրոցներ ընդամենը` 1000 մարդ Մթերային ապրանքների խանութներ ընդամենը` 1000 մարդ Արդյունաբերական ապրանքների խանութներ ընդամենը` 1000 մարդ Հասարակական սննդի կազմակերպություններ ընդամենը` 1000 մարդ Ավտոկայանատեղեր, այդ թվում` ստորգետնյա ընդամենը Այլ գործառական նշանակության օբյեկտներ Բենզալցավորման, գազալցավորման և ավտոտեխսպասարկման կայաններ	տեղ/քառ. մետր աշակ. տեղ/քառ. մետր քառ. մետր առևտրական մակերես --"-- նստատեղ տեղ/քառ. մետր տեղ/քառ. մետր - /քառ. մետր հատ
5. Ինժեներական սարքավորումներ և բարեկարգում Ընդհանուր ջրօգտագործումը Կեղտաջրերի գումարային ծախսը Էլեկտրական գումարային բեռնվածությունը Գազի տարեկան ծախսը Ջեռուցման, օդափոխության, տաք ջրամատակարարման համար ջերմության ընդհանուր սպառումը	հազ. խոր. մետր/օր --"-- կՎտ մլն խոր. մետր կկալ
6. Շինարարության ընդհանուր խոշորացված արժեքը այդ թվում` բնակելի շինարարություն կուլտուր-կենցաղային շինարարություն ճանապարհային ցանց ինժեներական սարքավորումներ և բարեկարգում	դրամ --"-- --"-- --"--
7. Տեսակարար ծախսերը 1 մարդուն նոր բնակելի շինարարության բնակարանների համար 1 քառ. մետր	--"--
ընդհանուր մակերեսի	--"--