З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Принят 15 декабря 2005 года

 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Статья 1. В статье 188 Гражданского кодекса Республики Армения (5-го мая 1998 года, далее - Кодекс):

а) в пункте 1 слова „с существенным нарушением предусмотренного разрешения или установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил” заменить словами „без разрешения или с существенным нарушением установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил”;

б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

 „2. Самовольная постройка, находящаяся на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, признается государственной или муниципальной собственностью независимо от того, кто ее построил.

Право собственности на самовольную постройку признается за лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где находится постройка.

Признание за собственником земельного участка права собственности на самовольную постройку не является основанием для признания самовольной постройки законной, а также препятствием для удовлетворения иска, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи.

Собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка с самовольной постройкой на нем, несут риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом самовольной постройки.”;

в) абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:

 „3. Собственник земельного участка имеет право на снос самовольной постройки, находящейся на его земельном участке.”;

г) в абзаце втором пункта 3 слово „Самовольная” заменить словами „Неузаконенная самовольная”;

д) пункт 4 дополнить новым абзацем следующего содержания:

 „ Самовольная постройка может быть признана законной только по заявлению лица, на принадлежащем на праве собственности земельном участке которого находится эта постройка.”;

е) пункт 7 статьи признать утратившим силу.

Статья 2. Статью 222 Кодекса изложить в следующей редакции:

„Статья 222.

Особенности права собственности на квартиру и нежилое помещение в многоквартирном доме, а также на нежилое помещение в разделенном доме

1. Квартира - это площадь (строение), предназначенная для проживания и зарегистрированная или пронумерованная под отдельным кодом в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

2. Нежилая площадь - это площадь (строение) в здании или строении, не предназначенная для проживания и зарегистрированная или пронумерованная под отдельным кодом в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

3. Многоквартирным домом является здание, в котором одному и более собственникам на праве собственности принадлежат квартира и (или) нежилая площадь, и отведенный для возведения и обслуживания которого земельный участок или общее имущество здания могут быть разделены между собственниками квартир или нежилых площадей.

Разделенным является здание, в котором одному и более собственникам на праве собственности принадлежат нежилые площади, и отведенный для возведения и обслуживания которого земельный участок или общее имущество здания не разделены между собственниками нежилых площадей.

4. Квартира должна быть использована только в соответствии с ее функциональным назначением.

5. Изменение функционального назначения квартир на производственное, общественное или иное функциональное назначение осуществляется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.”.

Статья 3. Статью 223 Кодекса признать утратившей силу.

Статья 4. В статье 224 Кодекса:

а) в названии и тексте статьи слова „в многоквартирном (разделенном)” заменить словами „в многоквартирном или разделенном”;

б) пункт 1 статьи дополнить новыми абзацами следующего содержания:

 „Доля собственника каждой квартиры или каждого нежилого помещения в общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного или разделенного дома определяется отношением площади квартиры или нежилого помещения, принадлежащих данному собственнику, к площади всех квартир и нежилых помещений этого дома и выражается в дробях.

Доля собственника каждой квартиры или нежилой площади в общей долевой собственности на имущество многоквартирного или разделенного дома равна доле в принадлежащем ему земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, и выражается в дробях.

Доли собственника квартиры или нежилых помещений в земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, устанавливаются и регистрируются вместе с регистрацией земельного участка, предусмотренного для возведения и обслуживания здания, и в случае увеличения или уменьшения квартир или нежилых помещений либо изменения площадей имеющихся в здании квартир или нежилых помещений могут быть изменены только с согласия всех собственников здания. Согласие собственника на увеличение или уменьшение в многоквартирном или разделенном доме квартиры или нежилого помещения, либо размеров имеющихся квартир или нежилых помещений, либо на изменение размеров имеющихся в здании квартир или нежилых помещений считается также согласием на увеличение или уменьшение размера принадлежащего данному собственнику земельного участка и общего имущества.

В строящемся многоквартирном или разделенном доме квартира или нежилое помещение либо размеры имеющихся квартир или нежилых помещений не изменяются в случае изменения размеров квартиры или нежилых помещений вследствие несущественных строительных отклонений в процессе строительных работ.”;

в) пункт 2 изложить в следующей редакции:

 „2. Собственник квартиры и (или) нежилого помещения в многоквартирном или разделенном доме не вправе отчуждать, закладывать, передавать в пользование квартиру и (или) нежилое помещение либо осуществлять иные действия по передаче другому лицу права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение отдельно от земельного участка или имущества, являющегося общей собственностью.”.

Статья 5. В подпункте 4 пункта 1 статьи 247 Кодекса слова „статьей 250 настоящего Кодекса” заменить словами „ настоящим Кодексом”.

Статья 6. В статье 258 Кодекса слова „ , право залога на который” заменить словами „ , или право залога на который”.

Статья 7. В статье 270 Кодекса:

а) в пункте 2 слова „право ипотеки” заменить словами „право ипотеки квартиры”;

б) пункт 4 признать утратившим силу.

Статья 8. Статью 564 Кодекса дополнить пунктом 4 следующего содержания:

„4. Положение пункта 2 настоящей статьи не распространяется на многоквартирные или разделенные дома.”.

Статья 9. Пункт 2 статьи 612 Кодекса изложить в следующей редакции:

„2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, известив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, если законом не предусмотрено иное.

Для прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, законом или договором может быть установлен другой срок извещения.”.

Статья 10. Из пункта 4 статьи 675 Кодекса исключить слова „в случае, установленном статьей 272 настоящего Кодекса, или”.

Статья 11. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Президент Республики Армения	Р. Кочарян
22 декабря 2005 года гор. Ереван ЗР-238-Н